Как влияет этажность квартиры на ее цену?

Рынок турецкой недвижимости может предложить своим покупателям большой выбор объектов в широком диапазоне стоимости и характеристик что до разнообразия планировки, этажности и территориального расположения. Цены на жильё здесь ниже, чем в большинстве мегаполисов СНГ, чем привлекают многих иностранных инвесторов. К тому же, если в державах постсоветского пространства квартиры с полностью готовым ремонтом на первичном рынке – всё еще большая редкость, в Турции этот процесс налажен «от» и «до», предоставляя покупателю возможность не только получить готовые к проживанию апартаменты с современным дизайном, но и заказать полную комплектацию жилья мебелью и техникой. Строительные компании предоставляют гарантию на наружные и внутренние работы на несколько лет, и при возникновении каких-либо неполадок, устраняют их за собственный счет.

Немаловажными для покупателей турецкого жилья является вопросы этажности жилых помещений и как от этого будет зависеть стоимость квадратного метра. Рассмотрим в нашей статье актуальную информацию об особенностях этажности квартир в Турции, их ценообразовании и разнообразии выбора объектов на примере курорта Алании.

Этажность в Турции – специфика вопроса 

Выбирая квартиру, практически каждый покупатель на первое место ставит вопрос расположения жилплощади на том или ином этаже. Действительно, от этого фактора зависит многое: наличие солнечного света в помещениях и его интенсивность, шумовые характеристики, ощущение уединенности, безопасности, а также итоговая цена. В наших широтах не так много людей предпочитают покупку жилья на первых и последних этажах. А принятие положительного решения в пользу такого приобретения, как правило, связано с финансовыми вопросами, ведь такие предложения всегда стоят дешевле.

В Турции в целом ситуация выглядит по-другому. Например, расчет этажей здесь ведется по другой системе. Какой этаж считается первым в Турции? Здесь первый уровень приравнивается к нашему второму, а первый этаж, привычный нам – обозначается как нулевой или входной этаж. На турецком его принято называть «giriş kat».

Входной этаж может быть расположен как на уровне поверхности земли, так и выше на 40-70 сантиметров. Иногда застройщики на giriş kat располагают объекты инфраструктуры, или холл и ресепшн.

Что до ценообразования, покупателю нужно знать, что квартиры в Турции на курортном берегу Средиземного моря на первых этажах стоят дешевле, нежели апартаменты на втором уровне и выше. Однако это не касается дуплексов с выходом в сад - такие объекты всегда дороже по стоимости из-за особенностей планировки и наличия земли, прилегающей к балкону.

Причины более дешевой цены вполне объективны:

• Многие такие жилые помещения имеют меньшую площадь.
• Несмотря на то, что на курортах страны низкий уровень преступности, некоторые граждане предпочитают перестраховываться в целях безопасности. Тем не менее, учитывая хорошо налаженную работу круглосуточной охраны в жилых комплексах, данный аргумент все больше уходит на второй план у будущих собственников.
• Вопросы качества строительства, касающиеся правильно выполненной гидроизоляции. Перед покупкой рекомендуем изучить и проконтролировать этот пункт, чтобы в будущем новая квартира только радовала и не приносила никаких дополнительных хлопот в виде сырости, и грибка.

Второй отличительный момент, присущий многоквартирным домам в широком ассортименте турецкого жилья – возведение двухуровневых квартир или дуплексов. Как правило, это просторные помещения, где есть от двух и более спален, а также гостиная. На современном рынке недвижимости в Турции таких предложений достаточно много, больше, чем квартир-студий, которые с 2017 года строить запрещено.

Дуплексы встречаются двух видов:

• расположенные на первом и втором этажах или двухуровневые квартиры;
• квартиры, занимающие два последних этажа или пентхаусы.

Кстати, пентхаусы очень часто встречаются в популярных городах – Алании и Анталии, и пользуются большим спросом. Пентхаус, в зависимости от типа здания, может занимать либо два верхних уровня, либо верхний и мансардный этажи.

Какой этаж называют мансардным в Турции? Мансардный этаж – это часть здания, расположенная непосредственно под кровлей.

Интересный факт!
Несколько веков назад все чердачные помещения были нежилыми и темными, туда совсем не поступал свет солнца. Однако французский архитектор Франсуа Мансара в 1630 году решил изменить существующее положение вещей и воплотил интересную идею, согласно которой чердачное помещение, благодаря встраиванию окон, превращалось в вполне пригодные для проживания площади. В результате идея получила широкое распространение, а этаж был назван в честь знаменитого архитектора – мансардой.

Что же касается квартир в Турции, многих покупателей интересует вопрос: верхние этажи дороже или дешевле на берегу Средиземного моря?

Отвечаем: как правило, квартиры на верхних этажах и мансардах в курортных регионах Турции стоят дороже, ведь в придачу к просторным апартаментам владелец получает потрясающие виды из окна, свежий воздух и большие террасы для приятного времяпрепровождения.

Этажность домов в Алании – особенности районов

Независимо от того, какая площадь квадратных метров интересует покупателей в Турции, в курортных городах всегда есть большой ассортимент жилья под любые запросы. Наряду с этим в приморских регионах соблюдается разрешенная этажность зданий и, как правило, построенные дома не превышают планку в 5-9 этажей. Исключение – города Анаталья, Алания, где можно возводить многоэтажные жилые комплексы до 12 этажей.

Поговорим о специфике этажности турецких домов и наличия выбора на примере того или иного района Алании, так как от того, какие дома предпочитаете вы, как покупатель, будет зависеть выбор курортного района.

В Аланье есть районы, где построены только малоэтажные дома и коттеджи, а есть и жилые кварталы с многоуровневыми ультрасовременными жилыми комплексами.

Например, в центральном аланийском районе Демирташ, где сосредоточено множество историко-культурных достопримечательностей, разрешено строительство зданий не выше 5 этажей. Это придает городским кварталам свой стиль и камерность. Аналогичная ситуация присутствует и в Кестеле, где также разрешается возводить дома не выше 5 уровней.

В районе Оба проживает много европейских семей. На рынке недвижимости представлены квартиры, расположенные в уютных жилых комплексах с собственной инфраструктурой, высокой около 5 этажей.

Каргыджак славится своими виллами и малоэтажными постройками в 4-5 этажей. Виллы строят высотой в 2-3 этажа на возвышении, что открывает упоительные панорамы на море и горы.

В Джикджилли, напротив, любителей современного стиля жизни, порадует обилие предложений апартаментов, расположенных в 8-12 этажных зданиях. Минусом этого района Алании является отсутствие выхода к морю, что решается просто – на авто или на общественном транспорте можно достаточно быстро добраться до других городских пляжей.

Популярный район Махмутлар порадует всех соискателей, желающих проживать в современных жилых комплексах. Здесь разрешено строительство многоэтажных домов. Максимальная этажность строений, встречающихся на рынке недвижимости Махмутлара - 12 этажей. На выбор покупателям предлагаются квартиры эконом класса, а также элитные апартаменты в современных многоквартирных домах.

Если вы хотите купить квартиру в Алании и узнать больше о специфике этажности жилых зданий курортных районов, обращайтесь в агентство недвижимости Status Property. Мы предоставляем качественные профессиональные услуги по поиску и покупке жилья, и готовы помочь своим клиентам на каждом этапе сотрудничества.