Реновация жилья в Турции

В Турции существует государственная программа по сносу ветхого и не безопасного жилья или реновация объектов недвижимости. Данный закон приняли после сильнейшего землетрясения  в 90-х годах недалеко от города Измит, город был полностью разрушен, и печально, что были жертвы с летальным исходом. Поэтому было проведены ряд работ, благодаря чему в Турции строят здания, которые соответвуют всем нормативным рамкам.

В таких городах как Анталия, Аланья еще имеются здания, которые подлежат сносу, а это здания, построенные более 30 лет назад. Конечно, сначала проводится множество технических процедур, проводится экспертиза, которая показывает насколько не безопасно проживать в доме, после муниципалитет города признает жилье ветхим и принимает решение о сносе дома.

И здесь возникает вопрос: Как проходит процесс реновации? Что делать собственникам аварийного жилья?

После того как здание признали аварийно опасным, владельцам домов отправляют извещения, в которых указывается причина реновации жилья и сроки, когда владельцы должны выселиться, без каких либо возражений. При этом, ни каких законных оснований остаться владельцам, в таких домах, не имеется!

 Собственникам предоставляется два варианта, один из которых они выбирают на общем собрании:

•  выбрать застройщика, который построит для них новый дом;
•  беспроцентный кредит в банке, сроком на 5 лет, и на эти деньги построить новый дом.

Но есть момент! По условиям реновации ветхого жилья, для строительства нового здания не может предоставляться участок больше, чем который был, поэтому владельцы  теряют свои метры.

На практике, обычно выбор падает на первый вариант. Второй вариант не экономичный, так как собственникам придется оплачивать дополнительные квадратные метры из собственных средств, поскольку дополнительные метры на продажу в таких домах не предусмотрены. А для подрядчиков достаточно выгодные условия, ведь в новых домах останутся квадратные метры, которые потом можно продать.

Далее после решения муниципалитетом о реновации здания, государство подбирает временное место жительства и оплачивает расходы на аренду, в течение 18 месяцев. Каждый месяц выплачивается фиксированная сумма, которая зависит от региона. В Аланье ежемесячная выплата, поступающая на банковский счет, составляет порядка 900 турецких лир. Поэтому, обязательно необходимо обратить внимание на сроки окончания строительства.

После реновации жилья, собственники получают абсолютно новое, безопасное и сейсмически укрепленное здание с инфраструктурой, построенное по всем современным стандартам и нормативам. Кроме этого стоимость квадратных метров увеличиться в разы, а проживать в новой квартире куда приятнее, или же сдавать ее в аренду и получать прибыльный пассивный доход!

В заключении стоит сказать, при выборе надежного застройщика, правильном заключении договора с выгодными условиями для  собственников, рекомендуем обращаться, опять же, в надежные риэлтерские компании, которые  помогут юридически правильно оформить договор со строительной компанией и полностью возьмут контроль, в таком серьезном вопросе!