Что можно купить в Алании от 10 000 до 100 000 евро

Турция – одна из любимых иностранцами стран, где за несколько лет были созданы все условия для беззаботного отдыха на живописных курортах. Многие иностранные граждане уже успели оценить все преимущества Турецкой Республики и задумываются о покупке собственной недвижимости, чтобы сменить номер в отеле на уют домашнего очага во время отпуска, переехать на ПМЖ или заработать на инвестициях в ликвидное жильё.

Распространенный вопрос от покупателей из-за рубежа: за сколько можно купить квартиру в Турции? В нашем обзоре постараемся подробнее раскрыть тему о ценах на турецкие апартаменты, разнообразие объектов на рынке, их плюсы и минусы.

Что можно купить в Турции от 10 000 до 100 000 евро

Рынок турецкой недвижимости может предложить иностранным покупателям большой спектр разнообразных вариантов жилой собственности по доступным ценам. Безусловно, определение «доступная цена» очень индивидуально и не всегда будет соответствовать ожиданиям капиталовкладчиков.

В диапазон цен от 10 000 до 100 000 евро попадают такие разноплановые объекты:

Квартиры в Турции (DAIRE)

Квартиры – самый популярный тип недвижимости среди покупателей. Под этим понятием подразумеваются апартаменты в Алании и других городах Турции, расположенные в отдельных малоэтажных или многоэтажных домах, а также в жилых комплексах низкого и среднего ценового сегмента. Если квартира расположена в комплексе, часто там будет предусмотрен стандартный набор инфраструктуры. Капыджи или администратор (привратник) ЖК следит за придомовой территорией, передает почту, выносит мусор и выполняет другие обязанности.
В Турции понятие «квартира» тождественно с понятием «апартаменты», то есть относится к жилому фонду.

Различаются между собой квартиры по количеству комнат:

• Квартира 0+1 или однокомнатная квартира. Такое жилье, как правило, имеет кухню американского типа, совмещенную с гостиной. Площадь – 40-60 кв. м.
• Квартира 1+1 (одна спальня, гостиная, кухня, один санузел), площадью в диапазоне от 50 до 70 кв. м.
• Квартира 2+1 (две спальни, гостиная, кухня, один или два санузла), общей площадью 60-115 кв. м.
• Квартира 3+1 (три спальные комнаты, одна гостиная, от одного до трех санузлов), площадью 100-160 кв. м.

Элитные квартиры (RESIDENCE)

Резиденциями называют квартиры, расположенные в жилых массивах премиального класса. Покупка такой собственности востребована среди турок и обеспеченных иностранных инвесторов. Помимо апартаментов с качественной отделкой, встроенной бытовой техникой, дизайнерским ремонтом, на территории комплекса, как правило есть довольно большая и ухоженная придомовая территория, круглосуточная охрана, парковка (часто подземная), спортивный клуб, сауна, бассейны, детские площадки. Есть свой капыджи (иногда их несколько, в зависимости от размеров ЖК).

К элитному сегменту квартир в Алании относятся дуплексы и пентхаусы.

Дуплекс – двухуровневая квартира, распложенная на любых этажах многоквартирного дома, кроме самых верхних. Если дуплекс находится на нижних уровнях, он может иметь отдельный вход. Площадь апартаментов от 110 до 200 кв. м.

Пентхаусы – двухэтажные квартиры на двух последних этажах здания. Жилье этого типа имеет огромное преимущество в виде большой террасы, с которой открываются прекрасные виды на море или горы. На террасе достаточно места, чтобы обустроить зону отдыха с барбекю, зимний сад и многое другое для полноценного времяпрепровождения всей семьей. Ориентировочная площадь пентхаусов от 115 до 215 кв. м.

Резиденции в Турции – один из самых комфортных вариантов для семей, желающих переехать на ПМЖ в страну.

Отдельно стоящий дом (MUSTAKIL EV)

К данной категории относятся дома с собственным участком земли или расположенные на территории комплекса. Это могут быть как действительно хорошие качественные строения, так и самые обычные домики в черте города или в пригороде.

Вилла (VILLA)

К виллам в Турции относится собственность премиум класса – отдельно стоящие или парные объекты. Они могут строиться на отдельном участке земли или в рамках комплекса вилл.
В Турции к виллам относят и таунхаусы. Такие строения поделены на несколько семей с отдельным входом для каждой и огороженными участками. Площадь таунхаусов – 100-260 кв.м.
Если это отдельно стоящая вилла, она имеет достаточно большую придомовую территорию с ландшафтныс озеленением и бассейном. Количество этажей, как правило, 2-3, а площадь – от 200 кв. м.

Это все категории турецкой недвижимости, которые попадают в обозначенный диапазон стоимости.

Что мы купим за самый минимум – от 10 тысяч евро?

Реально ли купить квартиру в Турции за 10000 евро? Каков минимальный финансовый порог, с которым стоит выходить на турецкий рынок? Безусловно, дать точный ответ на этот вопрос достаточно сложно. Встречаются редкие ситуации, когда даже по самой низкой цене покупатель приобретает довольно неплохие апартаменты. Но это единичные случаи, имеющие под собой весомые причины у продавца реализовать объект дешево.

Купить квартиру в Турции за 10 000 долларов или евро в популярных городах и регионах страны нереально. Не только приличной, но и дешевой недвижимости за такую сумму приобрести невозможно, чтобы кто вам не говорил. Разве только это будет не новый объект в каком-то отдаленном турецком городке. Иногда покупателей попросту обманывают и специально занижают цену, чтобы потом сказать, что жилье продано и предложить более дорогие варианты.

Поднимаем планку: до 50 тыс. евро…

Что определяет ликвидность жилья в Турции? Среди разнообразных характеристик курортной недвижимости особенно важными считаются местоположение и качество объекта. Иностранными покупателями ценятся квартиры, расположенные недалеко от моря с приятным видом из окон. Решающее значение для большей части инвесторов имеет планировка и качество апартаментов – строительные материалы, хорошая внутренняя отделка, техника, мебель.

Конечно, купить квартиру в Турции за 20 000 евро можно, но стоит ли? Ведь в этом случае покупатель на самом деле покупает не недвижимость, а проблемы, которых с каждым годом будет становиться всё больше и больше. Либо квадратные метры от застройщика с сомнительной репутацией.

Если поднять планку до 50 000 евро на приобретение жилой собственности, здесь перед инвестором открывается намного больше перспектив и вариантов.

Со скольки стартуют цены на жилье в Турции? Стоимость апартаментов в Алании начинается ориентировочно от 30 000 евро. Но и в этом случае при выборе жилья рекомендуем покупателю быть избирательным и внимательно относиться к характеристикам объекта для покупки. Если вы хотите приобрести готовую жилплощадь и сразу въехать в неё, таких вариантов практически нет. В основном за такую цену можно купить квартиру от застройщика при условии вложения средств в строительство на раннем этапе. Ориентировочно уже через год-полтора собственники получат свои апартаменты с ремонтом, куда можно сразу заезжать и жить. Стоит учесть, что дешевые квартиры будут располагаться дальше от моря.

Сейчас буквально во всех районах Алании (Махмутлар, Кагрыджак, Оба и другие) строятся прекрасные новые жилые комплексы со своей инфраструктурой, качеству которых может позавидовать даже европейская недвижимость. В целом недорогие квартиры по цене до 50 000 евро можно выгодно купить на всем побережье Средиземного моря в Турции как на вторичном, так и на первичном рынках.

Ну а приобрести дом в Турции за 30 000 евро, безусловно, нереально. Для этого нужны ощутимо большие бюджеты.

…и до 100 тысяч евро

Солидный бюджет до 100 000 евро существенно расширит горизонты выбора жилья для инвесторов. Наряду с большей площадью и удобствами в виде собственной инфраструктуры, будущий собственник может рассчитывать на что-то эксклюзивное и принципиально новое.
За такую сумму иностранному инвестору доступны разнообразные варианты недвижимости в Турции – от просторных готовых к проживанию квартир-резиденций, в том числе и многоуровневых, до небольшого дома. Стоимость новых элитных квартир в Алании планировкой 1+1 минимально составляет от 65 000 евро и выше, а для апартаментов 2+1 – от 80 000 и выше. Помимо квартир в жилых комплексах за сумму около 100 000 евро доступна покупка небольшой виллы на вторичном рынке недалеко от моря площадью около 100-120 кв. м., например, в районах Каргыджак, Конаклы, Демирташ.

Не забудьте о дополнительных тратах

Покупка недвижимости в Турции, как и в других странах – это не только стоимость квадратных метров, но также и сопутствующие расходы, которые обязательно следует учесть заранее. Так, инвестор должен будет оплатить затраты на оформление документов (в том числе и ТАПУ – свидетельство на право собственности), услуги переводчика, государственные сборы, налог на покупку недвижимости.

Стоимость оформления TAPU зависит от кадастровой цены объекта. Оценочную стоимость производит Кадастровое управление, как единственное государственное учреждение, уполномоченное осуществлять операции с недвижимым имуществом. Налог на недвижимость в Турции – 4% от кадастровой цены.

Помимо этого, покупателю нужно будет оплатить кадастровый сбор – около 100 евро и услуги присяжного переводчика (ориентировочно 500 турецких лир).
Когда ТАПУ будет переоформлено, собственник получает другие документы, непосредственно связанные с покупкой жилья:

• Технический паспорт или Искан, цена которого зависит от характеристик жилого комплекса и апартаментов.
• Регистрация абонентов на предоставление коммунальных услуг (вода, электричество).

Компания Status Property предлагает своим покупателям актуальный обзор цен на турецкую недвижимость в Алании, обширный каталог ликвидных объектов, в том числе эксклюзивных и горящих предложений, а также профессиональное сопровождение на каждом этапе сделки купли-продажи.

Не важно, какой вид недвижимости выберете Вы, главное, делайте это грамотно с самого начала и работайте с профессионалами. Мы на связи 24/7, звоните!