Где лучше купить квартиру в Турции или Болгарии

Из года в год всё больше граждан предпочитают кроме собственного жилища на родине, покупать и недвижимость за границей, которая на деле оказывается не только выгодным вложением инвестиций, но и может стать вторым домом. Безусловно, особой популярностью пользуются апартаменты на берегу моря. Турция и Болгария – самые любимые направления у российских покупателей недвижимости за рубежом, а также граждан других стран СНГ. И та, и другая курортная держава могут предложить интересные варианты покупки по оптимальной стоимости, а гостеприимность местных жителей позволяет чувствовать себя максимально комфортно.

В каком государстве лучше купить квадратные метры – в Турции или Болгарии? Разбираемся вместе!

Недвижимость на курортах Болгарии и Турции – ценообразование

Если сравнивать стоимость жилплощади в Турецкой Республике и Болгарии, сейчас она находится ориентировочно в одинаковой ценовой категории, приемлемой для многих граждан, что и стимулирует рост её востребованности.

В обеих государствах главные факторы, которые влияют на итоговую стоимость апартаментов – это:

• близость к морскому побережью;
• уровень развития объектов инфраструктуры;
• качество строительства.

Если дом расположен на первой береговой линии, имеет красивые виды из окон, на территории есть развитая функционирующая инфраструктура, его цена, закономерно, будет на порядок дороже. Внутри жилых кварталов можно найти более дешевые квартиры с хорошими характеристиками качества.

На сегодняшний день в связи с ситуацией в мире недвижимость в Болгарии стала немного более доступной по цене. Активное строительство домов здесь стартовало в конце девяностых, что привело к чрезмерному количеству предложений на рынке. Сейчас продавцы применяют все способы для привлечения покупателей и продажи жилья: скидки, акции и рассрочку на уже построенные апартаменты.

В Турции также присутствуют разнообразные выгодные предложения, в том числе продажа готовых домов, возможность вложить средства на ранней стадии возведения, что позволяет значительно сэкономить. Тем не менее, на скидки продавцы в этой курортной державе сейчас идут не столь охотно, так как понимают все преимущества расположения, уровня жизни и сервиса, высокого качества строительства и применения новых технологий.

Еще одним плюсом приобретения собственности в Турции является беспроцентная рассрочка и ипотечное кредитование для иностранцев. Болгария в этом отношении пока не может похвастаться хорошо отработанной и внедренной схемой выдачи ипотеки для граждан из-за рубежа.

Отличия в ассортименте на рынке недвижимости

Наряду с небольшой разницей в ценообразовании, стоит учесть представленный ассортимент жилья в обеих странах, так как различия имеются, и достаточно существенные.

Например, в Болгарии свыше 80 процентов жилья на продажу – это апартаменты. Если постараться, есть вероятность найти дом или небольшую виллу, либо участок под строительство частного дома. Тем не менее, такие предложения, прямо скажем, редкость. К тому же, по закону в Болгарии подданные других держав, как физические лица, не имеют права покупать земельные участки. Поэтому, чтобы приобрести землю под строительство, нужно будет зарегистрировать компанию и делать покупку как юридическое лицо, либо брать участок в долгосрочную аренду.

Что же касается Турецкой Республики, то здесь дела обстоят намного лучше. Так, оформление продажи недвижимости и участка под строительство проходит гораздо проще, на законодательном уровне намного меньше ограничений, что до покупки участков иностранцами. Большая часть квартир и домов у моря располагается в районах с хорошо развитой инфраструктурой, а сам ассортимент поражает. Под любые запросы покупателя можно подобрать достойные варианты жилья:

• виллы отдельно стоящие и в комплексах;
• квартиры в многоквартирных домах;
• пентхаусы;
• дуплексы и многие другие эксклюзивные предложения доступны для покупателей из-за рубежа.

В Болгарии частные дома со своим участком бывают двух видов: недорогие деревенские строения, расположенные в удаленных районах страны или штучный товар – дорогие виллы в курортном регионе стоимостью от 130 тысяч евро. В Турции за такие средства можно найти хорошие дома и уютные виллы при обилии предложений на рынке на побережье Средиземного, и Эгейского морей.

В Болгарии есть отличительные черты планировки. Например, там проектируют большое количество маленьких квартир-студий. В Турецкой Республике есть ограничения, что до минимальной площади жилья и приобрести небольшую по метражу студию на текущий момент реально только на вторичном рынке.

С другой стороны, зедсь предпочитают строить более просторные апартаменты с красивыми террасами. А вот на первичном рынке в курортных средиземноморских регионах сегодня осталось не так много свободного места под застройку, поэтому многие строительные компании возводят многоквартирные дома, где за стандарт апартаментов 1+1 принята площадь около 40-50 кв.м, в редких случаях - 60-65 квадратных метров. 

Уменьшить итоговую стоимость можно, как мы уже говорили, вложив средства в самом начале строительства. Таким образом, вкладывая приблизительно одну и ту же сумму, покупатель получает более интересный и удобный вариант жилплощади.

В Болгарии больше объектов продажи располагаются на первой береговой линии. В Турции таковых вариантов меньше, так как часто на прибрежной территории располагаются гостиничные комплексы. Тем не менее, благодаря рельефу побережья и возвышенностям из-за близости гор, на турецких курортах можно найти прекрасные дома и квартиры с отличными видовыми характеристиками, стоящими на второй и третьей линии, в глубине жилых кварталов.

Согласно обоснованному мнению многих экспертов, что до качества строительства, две курортные страны находятся примерно на одном уровне: и в Турции, и в Болгарии строят качественной и быстро, постоянно совершенствуя технологии строительства и используя новые материалы.

Турция или Болгария – что лучше для жизни

Мы выделили несколько критериев, позволяющих оценить качество и удобство проживания в двух курортных странах:

• Инфраструктура

Качество и разнообразие инфраструктуры в Турции намного лучше, чем в Болгарии, что привлекает иностранных туристов из стран СНГ и Европы. Работает большая часть объектов круглый год, а значит можно не волноваться, что после окончания активного сезона Вам нечем будет заняться.

В Болгарии большинство объектов общественного пользования и развлекательная инфраструктура на побережье закрываются после завершения курортного сезона.

Добраться на турецкие курорты реально на протяжении всего года. В Турцию летают регулярные рейсы из разных держав, в том числе и лоу-косты, а значит попасть в сюда можно быстро и просто.

В Болгарию в межсезонье добраться сложнее: например, в Варну и Бургас в зимние месяцы летит только один чартерный рейс на протяжении недели.

• Что дешевле Турция/Болгария – стоимость жизни

Как утверждают, жить в Болгарии дешевле чем в Турции. В частности, это касается цен на продукты питания и стоимость услуг. Некоторые другие показатели, как, например, прокат авто или цены на бензин, приблизительно одинаковы.

• Социальная инфраструктура

В частности, речь идет о сравнении системы здравоохранения. Некоторые эксперты полагают, что эта отрасль в Болгарии развита нормально. На курортах страны есть медицинские клиники, где туристам могут оказать квалифицированную помощь. С другой стороны, по статистике сами болгары едут в другие державы, чтобы получить медицинские услуги высокого качества.

Что же касается Турецкой Республики, то здесь ситуация обстоит иным образом: уже несколько лет больницы Турции и турецкие врачи пользуются огромной популярностью среди иностранцев, приезжающих сюда в рамках медицинского туризма. Система здравоохранения постоянно развивается, все больницы оснащены современной техникой, в клиниках работают специалисты высокого класса с большим профессиональным опытом. При этом цена на услуги сравнительно ниже, чем в других странах с хорошо развитой медициной.

• Близость культур

Болгария ближе по особенностям культуры и языка для русскоговорящих граждан. Несмотря на то, что Турция – мусульманская страна, это отличие с лихвой компенсируется доброжелательным и открытым отношением турок к иностранным гражданам.

• Визовый режим

Для поездки в Турцию вам не понадобится оформлять визу, а вот в Болгарию нужно будет обратиться в консульство за визой и оплатить пошлину. Уточнение: украинцы, имеющие биометрический паспорт, могут визу не оформлять, а вот россиянам без неё не обойтись.

• Территориальное расположение

Преимущество Турции – четыре моря, омывающие её берега: Черное, Средиземное, Эгейское, Мраморное. В Болгарии только одно черноморское побережье. Благодаря более южному расположению, в Турции длительность купального сезона больше.

Если вы сомневаетесь, где лучше купить квартиру в Турции или Болгарии, рекомендуем отправиться в каждую из них и пожить какое-то время, чтобы сполна оценить все плюсы и минусы обеих стран в разных аспектах.