"Грамотный инвестор"
23.09.2022
Многие покупатели из-за рубежа, приступая к поиску турецкой недвижимости, задаются вопросом: что такое ликвидное и неликвидное жилье в Турции? Ведь, планируя приобретение собственности за границей, мы закономерно рассчитываем на максимальную выгоду от вложений и достижение всех поставленных целей.
Признак ликвидности недвижимого имущества в курортных государствах определяется месторасположением: в центре города, в шаговой доступности от пляжа или в перспективных районах, где отмечается хороший потенциал к росту ценника и спроса. Имеет первостепенное значение просторная площадь апартаментов, развитая городская и внутренняя инфраструктура, другие параметры.
Не менее важно разобраться, что такое неликвидное жилье и какие квартиры в Турции нельзя покупать категорически. Именно в этой теме разберемся подробно в нашей экспертной статье.
Для начала уточним, что далеко не все турецкие квартиры старого жилого фонда в зданиях, возведенных в 2000-х годах или чуть ранее, считаются неликвидными. Как правило, такие апартаменты имеют ряд преимуществ, среди которых: большая площадь и продуманная планировка с отдельной кухней, что создает комфортные условия для постоянного проживания. Решающее значение при выборе подобного жилья имеют расположение и хорошее состояние дома.
Ошибки при покупке квартиры в Турции касаются тех ситуаций, когда инвестор намеренно выбирает варианты в домах очень старого жилого фонда. Все надежды возлагаются на то, что через какое-то время после покупки объект попадет под программу государственной реновации. То есть, дом будет снесен, а все владельцы получат новые шикарные апартаменты.
По турецкому законодательству все собственники недвижимого имущества владеют не только жилплощадью, но и долями земельного участка, на котором расположено здание. При сносе строения владельцам предоставляется новое жилье, в соответствии с этими земельными паями.
Существует несколько нюансов, о которых покупателям следует знать заранее:
Поэтому, подобные капиталовложения имеют очевидные минусы. Инвесторы рискуют нарваться на длительное ожидание включения дома в проект реновации. Гарантий, что это случится быстро, нет.
Инвестиции в недвижимость Турции, где проживают арендаторы – не самый лучший вариант для ликвидной покупки. Дело в том, что по законам Турецкой Республики, арендатор всегда имеет более выгодную позицию, чем арендодатель.
Так, квартиросъемщик имеет право проживать в апартаментах на протяжении 10 лет с автоматическим продлением договора аренды и ежегодным повышением цены не более чем на 10% от суммы, указанной в документе. И только 2022 году в виде исключения было разрешено повысить арендную плату на 20% из-за рекордной инфляции турецкой лиры.
Выселить жильцов у собственника просто так не получится, особенно при наличии турецкого гражданства. После покупки недвижимости закон разрешает в срок до двух недель отправить арендаторам официальное уведомление о выселении, зарегистрированное у нотариуса. Если по истечении одного месяца квартиросъемщик не освободил помещение, отправляется повторное нотариальное извещение. И только еще через месяц у владельца появляется право обратиться в полицию, запросив помощь в выселении арендаторов. По итогу, весь процесс может затянуться до полугода.
Использовать незаконные способы, такие как отключение воды или электричества, не советуем. Так как жилец может подать заявление в суд, что затянет конфликт на неопределенный период.
Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше изначально выбирать объекты без арендаторов. Если же ваша цель – приобретение собственности для последующей сдачи в аренду, варианты, где уже проживают квартиросъемщики, можно рассматривать.
Инвестиционная стратегия, на которую не стоит делать ставку при покупке жилья в Турции – сдача в посуточную аренду и субаренду. Надеясь на хорошую прибыль в ближайшей перспективе, инвесторы часто не получают ожидаемого. Во-первых, посуточная аренда квартир в Турции менее популярна, чем до пандемии, и всё чаще поездки в деловые командировки в другой город заменяются решением вопросов по интернету. Во-вторых, данный процесс требует траты времени и усиленного контроля со стороны собственника. И в-третьих, краткосрочная аренда апартаментов в Турции разрешена только юридическим лицам.
Самый лучший способ приобрести жилье для сдачи в наем на короткий и длительный срок – сотрудничество с агентством недвижимости или застройщиком на условиях гарантированной аренды. В этом случае специалисты помогут вам подобрать ликвидный по всем параметрам объект и возьмут на себя заботы по поиску, заселению и выселению арендаторов. Вы же просто получаете свой процент от дохода и имеете право отдыхать в квартире несколько раз в год.
Напомним, что Iskan – это технический паспорт, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию, соответствие всем строительным требованиям и подключение к инженерным коммуникациям. На большинство жилых комплексов акт ввода в эксплуатацию оформляется за несколько месяцев до окончания строительных работ или сразу же после их завершения на протяжении 3–4 месяцев.
Если жилой комплекс уже построен и заселен, но не имеет Искана – это повод для обоснованных сомнений, стоит ли покупать жилье.
Основные причины отсутствия Iskan:
Получить техпаспорт могут сами собственники, собрав необходимую сумму денег, чтобы погасить долги застройщика перед пенсионным фондом, банком или другими учреждениями. Стоит ли тратить дополнительные деньги инвестору – вопрос, скорее, риторический. Лучше изначально выбирать ликвидные по всем характеристикам объекты.
Чрезмерно заниженная цена на недвижимое имущество – серьезная причина для настороженного отношения и дополнительной проверки объекта. Если вам предлагают новую квартиру за 60 000 €, а аналогичные по характеристикам апартаменты на рынке в среднем стоят около 100 000 €, рекомендуем внимательно изучить репутацию застройщика и наличие у него обширного кейса успешно реализованных проектов.
Причинами слишком низкой стоимости, как правило, являются:
Девелоперы с солидным багажом реализованных проектов не позволяют себе рисковать хорошей репутацией, заранее просчитывая все затраты и прибыль. Новые небольшие компании без опыта в строительной сфере и должного уровня профессионализма, изначально нацеленные на низкий ценник, попросту не могут довести проект до конца с теми характеристиками, о которых заявляли на старте продаж.
Неликвидная недвижимость – это объекты, имеющие какую-либо задолженность перед государством, налоговыми органами, банками. Перед покупкой апартаментов рекомендуем внимательно проверять правоустанавливающие и юридические документы. В частности, следует запросить кадастровую выписку, либо воспользоваться услугами юриста, чтобы обезопасить себя и не столкнуться с неприятным сюрпризом во время оформления сделки.
Напомним, что на сделке купли-продажи в Кадастровой палате обязательно присутствие присяжного переводчика, который зачитывает покупателю все условия договора и данные об объекте.
Если вы планируете покупку недвижимости в Турции и хотите обезопасить свои сбережения от любых рисков, обращайтесь в компанию Status Property. Наши специалисты помогут подобрать ликвидные апартаменты, максимально соответствующие вашим пожеланиям и бюджету.
Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели.
Компания Status Property – профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.
Выставка недвижимости в Москве
Друзья, наша компания примет участие в международной выставке Moscow International Property Show, которая состоится 16 и 17 апреля 2021г.
Каждому, кто решит заключить контракт на покупку недвижимости прямо на выставке, мы предоставляем гарантированную скидку в размере 5%.
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить каталог горячих предложений
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Заказать ознакомительный тур
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Заказать ознакомительный тур
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Подобрать объекты
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Задать вопрос
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Заказать онлайн просмотр квартиры
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Забронировать даты
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить предложения c рассрочкой
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получайте письма от экспертов недвижимости!
Только факты, цифры и актуальные предложения рынка недвижимости Турции
Перезвоните мне
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Задать вопросы юристу
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Ваша заявка принята!
менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Спасибо, что подписались!
Наше сотрудничество будет продуктивным