Топ-100
Главная Статьи Вторичка не в тренде только новострой

Вторичка не в тренде только новострой

Особенности турецкой недвижимости

26.05.2022

Для многих инвесторов из-за рубежа покупка квартиры за границей и, в частности, в Турции – ответственный шаг и важнейшее событие в жизни. Несмотря на огромный поток информации о состоянии рынка, процедуре покупки турецкого жилья, полезные советы от агентств, девелоперов, владельцев, приобретение собственности требует серьезного и осознанного подхода. Причина проста и понятна: на турецком рынке представлено огромное количество объектов “из вторых рук” и от строительных компаний, среди которых очень просто растеряться и совершить неправильный выбор. 

Что лучше новостройка или вторичка в Турции, почему большинство иностранных инвесторов сегодня выбирают жилье от застройщика – тема нашей сегодняшней статьи. 

Новостройка или вторичка: где лучше купить турецкую недвижимость и почему

Рынок недвижимости Турции, как и в любой другой стране, изменчив и подвержен различным влияниям извне. На него оказывают воздействие курс валют, понижение и повышение спроса, миграционные процессы, политическая и экономическая ситуация, карантинные ограничения, ожидания инвесторов и многое другое. Несмотря на это, уже который год именно недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранить и приумножить свой капитал, опережая покупку ценных бумаг и банковские вклады. 

Перед тем, как приступить к поиску подходящего объекта, потенциальный покупатель должен разобраться и ответить себе, какова средняя стоимость жилья и как меняются цены в зависимости от его расположения, престижности района, этажности, планировки, видовых характеристик. 

Один из самых первых вопросов, который возникает перед инвестором из-за рубежа: выгодно ли покупать квартиру в новостройке или лучше обратить внимание на вторичку? Разбираемся подробно!

Турецкая недвижимость новостройка или вторичка

Причины покупки недвижимости в новостройке или чем руководствуются покупатели

Вторичка или новостройка – какими аргументами руководствуются потенциальные инвесторы из-за рубежа? 

С одной стороны, идея купить квартиру на вторичном рынке в обжитой части города с хорошо развитой инфраструктурой довольно заманчивое предложение:

  • Во-первых, это возможность сразу после получения на руки ТАПУ заехать в апартаменты, без необходимости мониторить ход строительства и ждать год или два ввода жилого комплекса в эксплуатацию. 
  • Во-вторых, такое жилье, как правило, продается “под ключ”, где есть всё необходимое для проживания. Но на практике, даже при наличии авторского дизайна помещений, большинство новых собственников решаются на переделывание их “под себя”. 

Основной минус приобретения недвижимости среди “вторички” – стоимость. В данном случае речь идет не только об объективных характеристиках, таких как расположение, престижность района, но и о неоправданно завышенных аппетитах продавца. К тому же, особое внимание понадобится уделить проверке юридической чистоты правоустанавливающих документов, скрытым наследникам и прочее. 

Вторичная недвижимость старого жилого фонда (построенная 15-20 лет назад) чревата для новых хозяев повышенным износом конструктивной части дома (перекрытий, несущих конструкций) и дополнительными тратами на обновление инженерных сетей, сантехники, ремонт. 

Покупка квартиры в новостройке – хороший вариант для тех инвесторов, кто желает заработать, либо предпочитает жилье, в котором до этого никто не жил. 

Главное преимущество апартаментов от застройщика – демократичная стоимость. На турецком рынке недвижимости можно найти огромное количество предложений от строительных компаний. Здоровая конкуренция создает условия, при которых девелоперы вынуждены идти на хорошие условия продажи, такие как: 

  • низкая цена на старте продаж;
  • возможность оформить беспроцентную рассрочку платежа на срок ведения строительных работ;
  • удобный график выплаты остатка суммы по условиям рассрочки. 

Вторичка в Турции

Почему лучше купить турецкую недвижимость в новостройке в рассрочку, чем вторичку

По статистике, большая часть приобретенной иностранцами недвижимости в Турции приходится на первичный рынок. Что не удивительно, ведь это позволяет инвесторам, не имеющим на руках всей суммы сразу, внести первоначальный взнос, а остальные деньги выплачивать небольшими платежами по удобному, заранее согласованному графику. 

Помимо оптимальной стоимости и рассрочки, другие причины купить квартиру в новостройке – это: 

  • Использование современных строительных технологий, качественных материалов, новые инженерные коммуникации.

Турецкую недвижимость приобретают инвесторы из разных стран мира, в том числе и из ЕС. Ведущие застройщики Турции стремятся соответствовать всем пожеланиям взыскательных европейских покупателей к строительству, комфорту, экологичности, поэтому уделяют огромное внимание качеству материалов, применению новых технологий. Турецкие апартаменты в современных жилых комплексах – это квартиры с хорошим ремонтом, звуко-, гидроизоляцией, кондиционированием, практичной планировкой, внутренней инфраструктурой. 

  • Проживание в единой социальной среде.

Приобретая жилье на вторичном рынке, довольно сложно разобраться до переезда, кто ваши будущие соседи. На практике знакомство с жильцами близлежащих квартир не всегда сопровождается исключительно приятными эмоциями. Покупатели апартаментов от застройщика в Турции – как правило, молодые семьи с детьми приблизительно одной социальной среды, настроенные на создание благоприятных условий для совместного проживания в рамках своего ЖК. 

  • Хорошая планировка.

Следует отметить, что первичному рынку недвижимости в Турции не присуще понятие “стандартной планировки” объектов. Архитекторы и дизайнеры тщательно анализируют запросы клиентов и зонируют площадь так, как было бы интересно покупателям, а не девелоперу. В результате каждый инвестор из-за рубежа может подобрать для себя вариант, максимально соответствующий его индивидуальным запросам.

Новостройка в Турции

Когда лучше покупать квартиру в новостройке?

Цены на жилье от застройщика в Турции практически не зависят от сезонности. Если вы нацелены серьезно на покупку строящегося жилья, рекомендуем постоянно просматривать предложения на рынке, обращать внимание на акции и бонусы от турецких девелоперов. Например, строительные компании предлагают выгодные скидки и спецпредложения на последние квартиры в доме. Наилучший результат вы сможете получить, заручившись поддержкой опытного лицензированного агентства недвижимости. 

Правило турецких застройщиков – поэтапное удорожание квадратного метра. Поэтому, как мы уже отмечали, самый низкий прайс на строящееся жилье на этапе котлована. Если для вас срок сдачи жилого комплекса в эксплуатацию не критичен, обратите внимание именно на такие варианты. Разница между ценой квартиры на начальном этапе строительных работ и готовой недвижимостью составляет в среднем 20-30%. 

Приобретение апартаментов от застройщика в развивающемся курортном районе – хорошая перспектива на будущее и возможность заработать от перепродажи или аренды. Ведь вместе со строительством, как правило, идет развитие городской, развлекательной инфраструктуры, а значит уже в ближайшее время будет повышаться не только популярность района среди туристов, но и стоимость вашей собственности.

Резюме

Новостройка или вторичка в Турции в 2022 году? Надеемся, наша экспертная статья поможет вам сделать правильный выбор! Специалисты агентства недвижимости Status Property с радостью подберут для вас наилучший вариант жилья от надежных строительных компаний или из вторых рук, помогут договориться о выгодных условиях продажи, сопроводят на каждом этапе заключения сделки.