Все сложности покупки «вторички» в Турции

Недвижимость в Турции востребована среди иностранных покупателей, благодаря прекрасному климату, высокому качеству строительства и доступной цене. Квартиры у моря стабильно дорожают и позволяют инвесторам из-за рубежа сохранить и приумножить свой капитал. Тем, кто стремится приобрести в Турецкой Республике недорогие апартаменты, стоит обратить внимание на вторичный рынок недвижимости. Такие варианты порадуют вас не только приятным ценником, но и отличным состоянием и выгодным расположением.

Тема нашего экспертного обзора: как купить недвижимость на вторичном рынке в Турции, все особенности, сложности и преимущества покупки «вторички».

Что такое «вторичка»

Рассматривая Турецкую Республику в качестве страны для приобретения собственности, перед каждым инвестором встает вопрос: на какие объекты ориентироваться — первичного рынка или вторичного, что такое вторичное жилье?

Прежде чем определиться, рекомендую определиться в определениях.

Недвижимость на первичном рынке — это квартиры или дома, реализуемые непосредственно из первых рук, то есть от застройщика. Такие объекты продаются как на стадии строительства, так и в готовом, введенном в эксплуатацию виде.

Вторичная недвижимость в Турции — это жилье, у которого уже был один или несколько собственников.

Недвижимость от собственника в Турции и в России: в чем разница

Возможно, вы уже слышали о том, что между вторичной недвижимостью в Турции и России есть существенная разница. В чем она заключается — разбираемся подробнее.

Большая часть объявлений о продаже «вторички» в России или в других странах бывшего СНГ — это малогабаритное жилье стандартной планировки в домах старого жилого фонда, построенных несколько десятилетий назад. Узкие, маленькие или неоправданно большие, проходные жилые комнаты, крохотные санузлы и кухни, невозможность сделать перепланировку из-за несущих конструкций, отсутствие балконов и плохая звукоизоляция — всё это типичные характеристики многих квартир на российском вторичном рынке. Конечно, на сегодняшний день благодаря активному развитию строительной отрасли в больших городах России ситуация постепенно меняется и к объектам вторичной продажи старого жилого фонда все чаще попадает жилье поновее.

В Турции, и, в частности, в курортных регионах — Алании, Анталии, Бодруме, Мерсине — на вторичном рынке ситуация кардинально другая.

Во-первых, активное строительство современного жилья здесь стартовало сравнительно недавно — 10-15 лет назад. Поэтому, рассматривая такие варианты, вы можете подобрать для себя качественную квартиру с хорошим расположением и планировкой, но некоторыми недостатками в виде старого фасада дома или необходимостью сделать косметический ремонт.

Во-вторых, статус «вторички» в Турции довольно часто автоматически присваивается по факту новой неиспользованной по назначению недвижимости, у которой только юридически есть хозяин.

Поэтому, среди иностранных граждан вторичное жилье пользуется вполне обоснованным спросом.

Почему покупают вторичную недвижимость в Турции

Безусловно, за время эксплуатации недвижимое имущество постепенно претерпевает амортизацию. Это касается зданий более старой постройки, где после покупки вам, возможно, придется заменить изношенную инженерию (водопроводные, канализационные трубы), сантехнику, стеклопакеты. Тем не менее, с другой стороны, покупка турецкой недвижимости от собственника гарантирует ряд неоспоримых преимуществ. К ним относятся:

• Минимальные риски. Покупая вторичное жилье, вы уберегаете себя от таких проблем, как недострой, затяжное строительство или банкротство девелопера. Перед вами полностью готовый, введенный в эксплуатацию объект со всеми документами на руках. Вы сможете приехать, увидеть и оценить апартаменты лично, буквально исследовать каждый угол, пощупать каждую деталь интерьера.
• Хороший ценник. Часто вторичная собственность стоит дешевле новой недвижимости. Объекты, бывшие в эксплуатации, не так востребованы у покупателей, поэтому некоторые владельцы идут на уступки и снижают цену. К тому же, всегда существует фактор «срочной продажи», где можно получить реально хорошие скидки. С собственником апартаментов вы можете торговаться. 
• Купил и сразу заселился. После подписания контракта купли-продажи, внесения 100% оплаты и переоформления ТАПУ вы становитесь полноправным владельцем и можете сразу же въехать в апартаменты. Это удобно, если у вас нет времени ждать окончания строительства и введения в эксплуатацию квартиры от застройщика. Также, во многих случаях, вам не придется тратить лишние средства на приобретение мебели и предметов интерьера.
• Развитая инфраструктура. Большинство вторичной недвижимости располагаются в давно освоенных и развитых районах, где есть вся необходимая инфраструктура для жизни и отдыха: магазины, торговые центры, школы и детские сады, банки, аптеки, больницы, кафе, рестораны и многое другое.
• Большой выбор. Турецкий рынок курортной недвижимости весьма обширен и разнообразен. Поэтому, подобрать для себя объекты вторичного жилого фонда на любой бюджет не составит труда — от небольших недорогих квартир до роскошных пентхаусов и статусных вилл.

Еще один бонус для абсолютно всех покупателей турецкой недвижимости — оформление вида на жительство на собственника и ближайших родственников с возможностью его продления неограниченное количество раз. Уж через 5 лет беспрерывного продления ВНЖ вы сможете претендовать на турецкое гражданство. Приобретение недвижимого имущества по цене от 250 000 долларов США позволит оформить паспорт Турции сразу же по ускоренной процедуре.

Особенности покупки «вторички» в Турции: риски и нюансы

Особенности покупки вторичного жилья в Турции есть, но, как правило, все риски для иностранных покупателей связаны с языковым барьером, незнанием рынка недвижимости, юридических нюансов сделки.

Чтобы свести к минимуму любые риски и подвохи, рекомендую:

1. При выборе жилья и его покупке обращаться в профессиональные и опытные агентства недвижимости.
2. Проверять юридическую чистоту документов на понравившиеся вам апартаменты на вторичном рынке. Следует удостовериться, кому принадлежит объект, есть ли на него вся техническая документация, свидетельство на право собственности, нет ли задолженностей по айдату, коммунальным платежам, кредитов в банке и арестов имущества.
3. Не пренебрегайте личным и подробным осмотром помещения. Если нужно, приглашайте специалистов, которые помогут оценить апартаменты, обнаружить скрытые дефекты, поломки.
4. Переводите деньги за жилье только накануне переоформления ТАПУ, а лучше непосредственно перед встречей в Кадастровом управлении. Чем меньше временной промежуток между покупкой и переоформлением свидетельства на собственность, тем лучше.

Агентство недвижимости VS Покупка вторичной недвижимости в Турции самостоятельно

Как купить вторичную недвижимость в Турции — самостоятельно или при помощи агентства недвижимости? Чтобы ответить на этот вопрос, давайте разберемся в особенностях процесса покупки жилья в обеих случаях.

Приобретая вторичное жилье самостоятельно, вам нужно будет не только заниматься поиском подходящих объектов самостоятельно, но и:

• Договариваться о просмотрах, условиях торга и удобных схемах взаиморасчета.
• Подробно изучить информацию о процедуре покупки, необходимых платежах, уметь отличать между собой правоустанавливающие документы.
• Оформить счет в одном из турецких банков для перечисления оплаты за недвижимость.
• Получить индивидуальный налоговый номер в налоговом управлении по месту расположения квартиры.
• Заказать услуги уполномоченного специалиста по оценке недвижимости, присяжного переводчика, нотариуса.
• Спланировать все расходы на приобретение собственности: налог на покупку жилья, на сделку, государственные пошлины, услуги нотариуса, переводчика.
• Оформить вид на жительство и абоненты на коммунальные платежи, разобраться с ежемесячной оплатой за обслуживание жилого комплекса — айдатом.

При сотрудничестве с агентством недвижимости все вышеперечисленные вопросы будут решать его сотрудники. При этом вы ничего не переплачиваете, так как в Турции большинство больших и опытных риелторских агентств не берут оплаты с покупателей за свои услуги. Как посредник, они берут процент от кадастровой стоимости объекта с продавца.

Профессиональные риелторские агентства — это компании с большим штатом квалифицированных сотрудников с многолетним опытом работы в сфере продаж турецкой недвижимости. Они предоставляют комплексные услуги по выбору объектов, помощи в подготовке и оформлении документов на сделку, акцентируют внимание на реальных плюсах и минусах тех или иных апартаментов, гарантируют юридическую чистоту и безопасность купли-продажи недвижимости в Турции. Это совсем другой уровень сотрудничества — не просто посредника, а доверенного лица, выступающего полностью на стороне покупателя. Именно такие услуги вам предоставят в нашей компании Status Property.

Резюме

Выбрать хорошую вторичную недвижимость в Турции вам помогут специалисты агентства Status Property. В каталоге на нашем сайте представлен большой выбор выставленного на продажу жилья с фотографиями, подробной информацией о площади, планировке, расположению, состоянию, условиях продажи. Ориентируясь на ваши пожелания и цели, за короткий срок специалисты компании Status Property подберут для вас подходящие варианты и организуют бесплатную ознакомительную поездку, во время которой вы сможете оценить жилье лично и все плюсы приобретения турецкой курортной недвижимости.