Особенности недвижимости
02.02.2022
Недвижимость в Турции востребована среди иностранных покупателей, благодаря прекрасному климату, высокому качеству строительства и доступной цене. Квартиры у моря стабильно дорожают и позволяют инвесторам из-за рубежа сохранить и приумножить свой капитал. Тем, кто стремится приобрести в Турецкой Республике недорогие апартаменты, стоит обратить внимание на вторичный рынок недвижимости. Такие варианты порадуют вас не только приятным ценником, но и отличным состоянием и выгодным расположением.
Тема нашего экспертного обзора: как купить недвижимость на вторичном рынке в Турции, все особенности, сложности и преимущества покупки «вторички».
Рассматривая Турецкую Республику в качестве страны для приобретения собственности, перед каждым инвестором встает вопрос: на какие объекты ориентироваться — первичного рынка или вторичного, что такое вторичное жилье?
Прежде чем определиться, рекомендую определиться в определениях.
Недвижимость на первичном рынке — это квартиры или дома, реализуемые непосредственно из первых рук, то есть от застройщика. Такие объекты продаются как на стадии строительства, так и в готовом, введенном в эксплуатацию виде.
Вторичная недвижимость в Турции — это жилье, у которого уже был один или несколько собственников.
Возможно, вы уже слышали о том, что между вторичной недвижимостью в Турции и России есть существенная разница. В чем она заключается — разбираемся подробнее.
Большая часть объявлений о продаже «вторички» в России или в других странах бывшего СНГ — это малогабаритное жилье стандартной планировки в домах старого жилого фонда, построенных несколько десятилетий назад. Узкие, маленькие или неоправданно большие, проходные жилые комнаты, крохотные санузлы и кухни, невозможность сделать перепланировку из-за несущих конструкций, отсутствие балконов и плохая звукоизоляция — всё это типичные характеристики многих квартир на российском вторичном рынке. Конечно, на сегодняшний день благодаря активному развитию строительной отрасли в больших городах России ситуация постепенно меняется и к объектам вторичной продажи старого жилого фонда все чаще попадает жилье поновее.
В Турции, и, в частности, в курортных регионах — Алании, Анталии, Бодруме, Мерсине — на вторичном рынке ситуация кардинально другая.
Во-первых, активное строительство современного жилья здесь стартовало сравнительно недавно — 10-15 лет назад. Поэтому, рассматривая такие варианты, вы можете подобрать для себя качественную квартиру с хорошим расположением и планировкой, но некоторыми недостатками в виде старого фасада дома или необходимостью сделать косметический ремонт.
Во-вторых, статус «вторички» в Турции довольно часто автоматически присваивается по факту новой неиспользованной по назначению недвижимости, у которой только юридически есть хозяин.
Поэтому, среди иностранных граждан вторичное жилье пользуется вполне обоснованным спросом.
Безусловно, за время эксплуатации недвижимое имущество постепенно претерпевает амортизацию. Это касается зданий более старой постройки, где после покупки вам, возможно, придется заменить изношенную инженерию (водопроводные, канализационные трубы), сантехнику, стеклопакеты. Тем не менее, с другой стороны, покупка турецкой недвижимости от собственника гарантирует ряд неоспоримых преимуществ. К ним относятся:
Еще один бонус для абсолютно всех покупателей турецкой недвижимости — оформление вида на жительство на собственника и ближайших родственников с возможностью его продления неограниченное количество раз. Уж через 5 лет беспрерывного продления ВНЖ вы сможете претендовать на турецкое гражданство. Приобретение недвижимого имущества по цене от 250 000 долларов США позволит оформить паспорт Турции сразу же по ускоренной процедуре.
Особенности покупки вторичного жилья в Турции есть, но, как правило, все риски для иностранных покупателей связаны с языковым барьером, незнанием рынка недвижимости, юридических нюансов сделки.
Чтобы свести к минимуму любые риски и подвохи, рекомендую:
Как купить вторичную недвижимость в Турции — самостоятельно или при помощи агентства недвижимости? Чтобы ответить на этот вопрос, давайте разберемся в особенностях процесса покупки жилья в обеих случаях.
Приобретая вторичное жилье самостоятельно, вам нужно будет не только заниматься поиском подходящих объектов самостоятельно, но и:
При сотрудничестве с агентством недвижимости все вышеперечисленные вопросы будут решать его сотрудники. При этом вы ничего не переплачиваете, так как в Турции большинство больших и опытных риелторских агентств не берут оплаты с покупателей за свои услуги. Как посредник, они берут процент от кадастровой стоимости объекта с продавца.
Профессиональные риелторские агентства — это компании с большим штатом квалифицированных сотрудников с многолетним опытом работы в сфере продаж турецкой недвижимости. Они предоставляют комплексные услуги по выбору объектов, помощи в подготовке и оформлении документов на сделку, акцентируют внимание на реальных плюсах и минусах тех или иных апартаментов, гарантируют юридическую чистоту и безопасность купли-продажи недвижимости в Турции. Это совсем другой уровень сотрудничества — не просто посредника, а доверенного лица, выступающего полностью на стороне покупателя. Именно такие услуги вам предоставят в нашей компании Status Property.
Выбрать хорошую вторичную недвижимость в Турции вам помогут специалисты агентства Status Property. В каталоге на нашем сайте представлен большой выбор выставленного на продажу жилья с фотографиями, подробной информацией о площади, планировке, расположению, состоянию, условиях продажи. Ориентируясь на ваши пожелания и цели, за короткий срок специалисты компании Status Property подберут для вас подходящие варианты и организуют бесплатную ознакомительную поездку, во время которой вы сможете оценить жилье лично и все плюсы приобретения турецкой курортной недвижимости.
Читайте также
Выставка недвижимости в Москве
Друзья, наша компания примет участие в международной выставке Moscow International Property Show, которая состоится 16 и 17 апреля 2021г.
Каждому, кто решит заключить контракт на покупку недвижимости прямо на выставке, мы предоставляем гарантированную скидку в размере 5%.
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить каталог горячих предложений
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Заказать ознакомительный тур
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Заказать ознакомительный тур
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Подобрать объекты
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Задать вопрос
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Заказать онлайн просмотр квартиры
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Забронировать даты
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить предложения c рассрочкой
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получайте письма от экспертов недвижимости!
Только факты, цифры и актуальные предложения рынка недвижимости Турции
Перезвоните мне
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Задать вопросы юристу
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Ваша заявка принята!
менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Спасибо, что подписались!
Наше сотрудничество будет продуктивным