Весенние рекорды или куда направляются цены на недвижимость в Турции

Несмотря на все сложности, связанные с эпидемиологической ситуацией в мире, в 2021 году рынок недвижимости Турции показал хорошие результаты и заметный рост продаж. В частности, турецкие квартиры и дома активно приобретали иностранные граждане: за прошедший год было заключено около 58,5 тысяч сделок купли-продажи. По оценкам экспертов, стоимость турецкого жилья продолжит повышаться на фоне активного спроса.

Что ждет рынок недвижимости Турции в 2022 году, как изменились предпочтения и цены на турецкие апартаменты – вся самая полезная информация в нашей экспертной статье.

Турция и ее потенциал

Турецкая Республика имеет стратегически выгодное расположение, что способствует активному развитию всех сфер экономики и повышению спроса на недвижимость со стороны инвесторов из-за рубежа. Многие покупатели, приобретая собственность в Турции, преследуют несколько основных целей:

• переезд на ПМЖ;
• оформление второго паспорта за инвестиции по ускоренной процедуре;
• выгодные инвестиции;
• открытие бизнеса.

В сравнении с другими государствами, строительный сектор и турецкий рынок недвижимости развиваются очень быстро. Лояльное законодательство по отношению к иностранным вкладчикам, прозрачная процедура сделки купли-продажи – преимущества, которые играют на руку Турецкой Республике. Способствует этому и большой выбор объектов: от бюджетных небольших квартир на курортах до роскошных пентхаусов и эксклюзивных особняков среди «вторички» и от застройщиков.

По статистике, в популярных курортных городах и мегаполисах, таких как Стамбул, Анталья, Алания, Измир, Анкара наблюдается положительная динамика цен на турецкую недвижимость. В целом по всей стране отмечается повышение среднего ценника на квартиры и дома. Такая же тенденция и в сфере аренды жилых и коммерческих помещений.

Все эти факторы указывают на огромный потенциал Турции, как государства, интересного с точки зрения инвестиций в сферу недвижимости.

Рынок турецкой недвижимости в 2021-2022 году

На 2022 год для рынка турецкой недвижимости прогнозируются позитивные тенденции в развитии, а также дальнейший рост цен на объекты. Данные прогнозы опираются на результаты 2021 года (приобретено около 1 500 000 квартир, вилл и домов), на протяжении которого спрос на жилье заметно вырос. Безусловно, огромное количество продаж было достигнуто в основном благодаря местным покупателям (от общего числа сделок численность продаж иностранцам составила ориентировочно 4%).

Существенное повышение цен не повлияло на спрос местных и иностранных покупателей. Главные города и провинции, где продали больше всего объектов иностранцам – курорты Аланья, Анталья и их районы, а также мегаполис Стамбул. Специалисты уточняют, что этот тренд не изменится и в 2022 году.

Агентства недвижимости Турции отмечают: для многих иностранцев реальной целью покупки жилья является возможность получить вид на жительство и второе гражданство за инвестиции. Поэтому, пока действуют приемлемые условия, спрос на турецкие апартаменты падать скорее всего не будет.

Как изменились предпочтения иностранного покупателя в 2022 году

При выборе места для покупки недвижимости за границей и переезда на ПМЖ Турция имеет перед странами Европы несколько весомых преимуществ. Во-первых, получить здесь ВНЖ при покупке квартиры достаточно просто. Во-вторых, несмотря на повышение среднего ценника, стоимость турецких апартаментов всё еще ниже, чем в большинстве европейских курортных государств. И, в-третьих, в Турции при достаточно высоком уровне жизни сравнительно невысокие цены на качественные продукты питания, непродовольственные товары и коммунальные услуги.

За период карантинных ограничений экологически чистый курортный регион страны набрал еще большую популярность среди иностранцев. Действительно, намного приятнее проводить время в собственных апартаментах у моря на свежем воздухе, чем в густонаселенных городах.

Что касается предпочтений покупателей из-за рубежа, квартиры от застройщика не теряют своей популярности. Не удивительно, так как такие объекты – это действительно надежное вложение сбережений и возможность их приумножить.  Пережив сложные период карантина, многие инвесторы приняли решение обзавестись домом или виллой в Турции с закрытым участком, садом, бассейном, зоной отдыха, где для каждого члена семьи есть личное пространство. Специалисты риелторских агентств также отметили повышение спроса на земельные участки. По прогнозам, в 2022 году данная тенденция сохранится.

Как изменились цены на недвижимость в Турции

Рост цен на недвижимость в Турции в 2020-2021 гг. составил 30 %. При этом только за 2020 год ценник на квартиры в провинции Анталья и Мугла повысился на 50%, а в Стамбуле – на 25%.

Стоимость жилья в Турции 2022 года в сравнении с данными 2021-го уже выросла в среднем на 40%. Некоторые объекты на побережье Средиземного моря еще полгода назад можно было купить по цене, ниже на 20-30% от текущего прайса.

Какие дополнительные факторы влияют на цену турецкой недвижимости

Основополагающие факторы роста цен на турецкую собственность – повышение стоимости строительных материалов и ограниченное количество объектов на рынке из-за дисбаланса между спросом и предложениями. Косвенно повлияли на цену возможность, несмотря на ограничения, проводить сделки удаленно, увеличение желающих получить второй паспорт за инвестиции и успехи Турции в туристической сфере.

Корректируют цену апартаментов и такие характеристики, как:

• Местоположение. Как уже было отмечено, стоимость квадратного метра варьирует от города к городу. Закономерно, что квартиры на курорте в престижном районе будут стоить дороже, чем на периферии.
• Уровень развития инфраструктуры. Чем ближе объект к магазинам, благоустроенным пляжам, больницам, банкам, школам и прочим объектам, чем обширнее внутренняя инфраструктура ЖК, тем выше ценник.
• Характеристики жилья. Цена зависит от площади, типа объекта, планировки, этажа, года строительства, качества ремонта, видов из окон.

Актуальные цены на недвижимость в Турции

Для того, чтобы разобраться сколько стоят квартиры в Турции, рекомендую внимательно изучить рынок недвижимости либо обратиться за помощью в опытные риэлторские компании.

В целом, наиболее низкая стоимость наблюдается среди «вторички» на объекты старого жилого фонда. Такие апартаменты в Алании и Анталии можно купить по цене от 400 евро за м2. Стоимость более нового, качественного жилья составляет ориентировочно 700-900 евро за м2. Прекрасный способ сэкономить – приобретение объектов от застройщика на ранней стадии строительства.

Еще на этапе поиска апартаментов важно правильно спланировать бюджет. Вы должны понимать, что купить хорошую квартиру в Турции ниже 60 000 – 65 000 евро не получится, а вилла обойдется в 150 000 – 300 000 евро и выше.

Будет ли дорожать недвижимость в 2022 году?

Большинство международных консалтинговых компаний и экспертов в сфере продаж недвижимости полагают, что тенденция роста цен, заданная в 2020-2021 гг. продолжится и в 2022 году. Высокий спрос на объекты, стимулируемый сложной эпидемиологической ситуацией, и скачок цен на строительные материалы – основные двигатели повышения цен. К тому же, не ослабевает, а наоборот, усиливается интерес покупателей из-за рубежа к курортным регионам страны, где иностранцы хотят иметь собственность для отдыха и проживания.

Резюме

Несмотря на удорожание цен, спрос на дома и квартиры у моря в Турции среди иностранных инвесторов остается высоким. Так как аналитики предрекают дальнейшее повышение стоимости, рекомендую не откладывать на будущее, а приступить к поиску и покупке ликвидного жилья уже сейчас.

Если у вас остались вопросы относительно ситуации на рынке турецкой недвижимости, либо вы уже ищете дом в Турции, обращайтесь в агентство Status Property. В каталоге на нашем сайте вы найдете актуальные предложения от застройщиков и из вторых рук. Наши специалисты помогут подобрать наилучший вариант и сопроводят на всех этапах заключения сделки купли-продажи.