Аналитика о недвижимости
26.04.2022
Несмотря на все сложности, связанные с эпидемиологической ситуацией в мире, в 2021 году рынок недвижимости Турции показал хорошие результаты и заметный рост продаж. В частности, турецкие квартиры и дома активно приобретали иностранные граждане: за прошедший год было заключено около 58,5 тысяч сделок купли-продажи. По оценкам экспертов, стоимость турецкого жилья продолжит повышаться на фоне активного спроса.
Что ждет рынок недвижимости Турции в 2022 году, как изменились предпочтения и цены на турецкие апартаменты – вся самая полезная информация в нашей экспертной статье.
Турецкая Республика имеет стратегически выгодное расположение, что способствует активному развитию всех сфер экономики и повышению спроса на недвижимость со стороны инвесторов из-за рубежа. Многие покупатели, приобретая собственность в Турции, преследуют несколько основных целей:
В сравнении с другими государствами, строительный сектор и турецкий рынок недвижимости развиваются очень быстро. Лояльное законодательство по отношению к иностранным вкладчикам, прозрачная процедура сделки купли-продажи – преимущества, которые играют на руку Турецкой Республике. Способствует этому и большой выбор объектов: от бюджетных небольших квартир на курортах до роскошных пентхаусов и эксклюзивных особняков среди «вторички» и от застройщиков.
По статистике, в популярных курортных городах и мегаполисах, таких как Стамбул, Анталья, Алания, Измир, Анкара наблюдается положительная динамика цен на турецкую недвижимость. В целом по всей стране отмечается повышение среднего ценника на квартиры и дома. Такая же тенденция и в сфере аренды жилых и коммерческих помещений.
Все эти факторы указывают на огромный потенциал Турции, как государства, интересного с точки зрения инвестиций в сферу недвижимости.
На 2022 год для рынка турецкой недвижимости прогнозируются позитивные тенденции в развитии, а также дальнейший рост цен на объекты. Данные прогнозы опираются на результаты 2021 года (приобретено около 1 500 000 квартир, вилл и домов), на протяжении которого спрос на жилье заметно вырос. Безусловно, огромное количество продаж было достигнуто в основном благодаря местным покупателям (от общего числа сделок численность продаж иностранцам составила ориентировочно 4%).
Существенное повышение цен не повлияло на спрос местных и иностранных покупателей. Главные города и провинции, где продали больше всего объектов иностранцам – курорты Аланья, Анталья и их районы, а также мегаполис Стамбул. Специалисты уточняют, что этот тренд не изменится и в 2022 году.
Агентства недвижимости Турции отмечают: для многих иностранцев реальной целью покупки жилья является возможность получить вид на жительство и второе гражданство за инвестиции. Поэтому, пока действуют приемлемые условия, спрос на турецкие апартаменты падать скорее всего не будет.
При выборе места для покупки недвижимости за границей и переезда на ПМЖ Турция имеет перед странами Европы несколько весомых преимуществ. Во-первых, получить здесь ВНЖ при покупке квартиры достаточно просто. Во-вторых, несмотря на повышение среднего ценника, стоимость турецких апартаментов всё еще ниже, чем в большинстве европейских курортных государств. И, в-третьих, в Турции при достаточно высоком уровне жизни сравнительно невысокие цены на качественные продукты питания, непродовольственные товары и коммунальные услуги.
За период карантинных ограничений экологически чистый курортный регион страны набрал еще большую популярность среди иностранцев. Действительно, намного приятнее проводить время в собственных апартаментах у моря на свежем воздухе, чем в густонаселенных городах.
Что касается предпочтений покупателей из-за рубежа, квартиры от застройщика не теряют своей популярности. Не удивительно, так как такие объекты – это действительно надежное вложение сбережений и возможность их приумножить. Пережив сложные период карантина, многие инвесторы приняли решение обзавестись домом или виллой в Турции с закрытым участком, садом, бассейном, зоной отдыха, где для каждого члена семьи есть личное пространство. Специалисты риелторских агентств также отметили повышение спроса на земельные участки. По прогнозам, в 2022 году данная тенденция сохранится.
Рост цен на недвижимость в Турции в 2020-2021 гг. составил 30 %. При этом только за 2020 год ценник на квартиры в провинции Анталья и Мугла повысился на 50%, а в Стамбуле – на 25%.
Стоимость жилья в Турции 2022 года в сравнении с данными 2021-го уже выросла в среднем на 40%. Некоторые объекты на побережье Средиземного моря еще полгода назад можно было купить по цене, ниже на 20-30% от текущего прайса.
Основополагающие факторы роста цен на турецкую собственность – повышение стоимости строительных материалов и ограниченное количество объектов на рынке из-за дисбаланса между спросом и предложениями. Косвенно повлияли на цену возможность, несмотря на ограничения, проводить сделки удаленно, увеличение желающих получить второй паспорт за инвестиции и успехи Турции в туристической сфере.
Корректируют цену апартаментов и такие характеристики, как:
Для того, чтобы разобраться сколько стоят квартиры в Турции, рекомендую внимательно изучить рынок недвижимости либо обратиться за помощью в опытные риэлторские компании.
В целом, наиболее низкая стоимость наблюдается среди «вторички» на объекты старого жилого фонда. Такие апартаменты в Алании и Анталии можно купить по цене от 400 евро за м2. Стоимость более нового, качественного жилья составляет ориентировочно 700-900 евро за м2. Прекрасный способ сэкономить – приобретение объектов от застройщика на ранней стадии строительства.
Еще на этапе поиска апартаментов важно правильно спланировать бюджет. Вы должны понимать, что купить хорошую квартиру в Турции ниже 60 000 – 65 000 евро не получится, а вилла обойдется в 150 000 – 300 000 евро и выше.
Большинство международных консалтинговых компаний и экспертов в сфере продаж недвижимости полагают, что тенденция роста цен, заданная в 2020-2021 гг. продолжится и в 2022 году. Высокий спрос на объекты, стимулируемый сложной эпидемиологической ситуацией, и скачок цен на строительные материалы – основные двигатели повышения цен. К тому же, не ослабевает, а наоборот, усиливается интерес покупателей из-за рубежа к курортным регионам страны, где иностранцы хотят иметь собственность для отдыха и проживания.
Несмотря на удорожание цен, спрос на дома и квартиры у моря в Турции среди иностранных инвесторов остается высоким. Так как аналитики предрекают дальнейшее повышение стоимости, рекомендую не откладывать на будущее, а приступить к поиску и покупке ликвидного жилья уже сейчас.
Если у вас остались вопросы относительно ситуации на рынке турецкой недвижимости, либо вы уже ищете дом в Турции, обращайтесь в агентство Status Property. В каталоге на нашем сайте вы найдете актуальные предложения от застройщиков и из вторых рук. Наши специалисты помогут подобрать наилучший вариант и сопроводят на всех этапах заключения сделки купли-продажи.
Читайте также
Выставка недвижимости в Москве
Друзья, наша компания примет участие в международной выставке Moscow International Property Show, которая состоится 16 и 17 апреля 2021г.
Каждому, кто решит заключить контракт на покупку недвижимости прямо на выставке, мы предоставляем гарантированную скидку в размере 5%.
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить каталог горячих предложений
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Заказать ознакомительный тур
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Заказать ознакомительный тур
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Подобрать объекты
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Задать вопрос
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Заказать онлайн просмотр квартиры
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Забронировать даты
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить предложения c рассрочкой
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получайте письма от экспертов недвижимости!
Только факты, цифры и актуальные предложения рынка недвижимости Турции
Перезвоните мне
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Задать вопросы юристу
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Ваша заявка принята!
менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Спасибо, что подписались!
Наше сотрудничество будет продуктивным