ТОП-5 минусов турецких новостроек по мнению покупателей

Турецкая Республика – популярное туристическое направление. Сегодня эту страну по заслугам называют курортом мирового значения, где можно получить качественный отдых по вполне доступной цене. 

Помимо туристов, Турция в последние несколько лет стала центром притяжения для многих иностранных инвесторов, желающих выгодно вложить свои средства в покупку ликвидной недвижимости. Квартиры в Алании, Мерсине, Анталии, Стамбуле и других городах пользуются высоким спросом среди европейцев и жителей русскоязычных государств. 

Одна из самых востребованных категорий турецкой недвижимости – новостройки. Это объекты в строящемся или уже построенном здании, на которые не было получено право собственности, то есть не оформлялось ТАПУ. Законным представителем и продавцом апартаментов в этом случае является строительная компания. 

В интернете можно найти множество статей о преимуществах турецких новостроек перед готовым жильем. Среди плюсов высокое качество строительства и отделки, оптимальная цена и прибыль от перепродажи. Однако, стоит рассказать и о недостатках таких объектов, которые инвестор должен знать перед приобретением жилья. 

Какие минусы покупки недвижимости в Турции в новостройке – всю объективную информацию вы найдете в нашей экспертной статье. 

Соотношение цены и площади квартиры в новостройке

Согласно официальной статистике, стоимость турецкой недвижимости в популярных городах и на курортах выросла буквально за полгода на 40%. Так, если в Алании и её районах еще четыре месяца назад можно было купить небольшую квартиру 1+1 площадью около 35-40 м2 по цене от 40 000 евро, то сейчас ценник аналогичных объектов стартует от 80 000 евро и выше.

Наряду с ростом цен отмечается тенденция строительства малогабаритных апартаментов в многоквартирных жилых комплексах. Застройщики на фоне удорожания строительных материалов и оплаты труда, повышения цен на земельные участки, стараются возводить небольшие по площади квартиры, чтобы заработать больше и окупить потраченные на покупку земли средства. 

Безусловно, такое соотношение стоимости и площади апартаментов в новостройке не выгодно покупателям. Поэтому, если вы хотите приобрести просторное жилье в строящемся доме, но не имеете на руках всей суммы сразу, оптимальный выход – оформление беспроцентной рассрочки платежа от строительной компании.

Дополнительные затраты на отделку недвижимости в новостройке

Турецкие застройщики строят качественно и это общеизвестный факт. Современные жилые комплексы возводятся с расчетом на высокие запросы европейских инвесторов, с применением новейших технологий и материалов. К тому же, сдаются объекты с уже выполненным ремонтом: 

• оштукатуренные и окрашенные стенами;
• межкомнатные и входные двери;
• напольное покрытие – керамическая плитка, ламинат, паркет;
• полностью готовые санузлы;
• установлен кухонный гарнитур;
• разводка коммуникаций и инженерии. 

Минусы турецких новостроек заключается в том, что для того, чтобы заехать и жить, владельцу нужно докупить в апартаменты мебель, бытовую технику, предметы декора, текстиль. Возможно, понадобится сделать и остекление балкона, установить кондиционеры, так как у некоторых застройщиков в ремонт эти позиции не входят. 

Решить вопрос с обустройством жилья быстро и качественно поможет агентство недвижимости. В рамках услуг послепродажного сервиса компания Status Property предоставит вам специалистов, которые помогут выбрать и купить всё необходимое в дом, в том числе и по каталогам в режиме онлайн. 

Экономия на материалах у недобросовестных застройщиков

Минусы недвижимости в Турции от застройщика в некоторых случаях напрямую касаются несоответствия заявленных характеристик объекта к фактическим. Например, перед покупкой на раннем этапе строительства вам показывали обзоры жилого комплекса и апартаментов, рассказывали о премиальном качестве строительства, отделочных материалов. А по итогу после сдачи дома в эксплуатацию вы видите в своей квартире самый дешевый ламинат, некачественные стеклопакеты, сантехнику. Да и в целом всё выглядит совсем по другому, чем заявляли представители девелопера. 

Выбирая застройщика, помните, что экономят на строительных и отделочных материалах, как правило, маленькие начинающие недобросовестные фирмы. Большим строительным компаниям удешевлять проект попросту не выгодно и в том числе потому, что свою безупречную репутацию они зарабатывали годами и не готовы в одночасье её потерять. 

Возможность расторжения договора

К минусам покупки недвижимости в Турции от застройщика относится возможность расторжения договора. Подписывая договор купли-продажи, обе стороны сделки берут на себя обязательство выполнять пункты, прописанные в документе. Если одна из сторон не выполняет свои обязанности, другая может расторгнуть контракт в одностороннем порядке. Как правило, такие условия выдвигаются относительно своевременности выплат по рассрочке платежа в соответствии с официально согласованным графиком. 

Если договор будет расторгнут застройщиком, вы не получите свою квартиру. Вложенные деньги возвращаются покупателю в полном объеме, за минусом 10 % первоначального взноса. И здесь важно понимать, что выполнение условий контракта – это ваша ответственность и если вы не платите, застройщик тут ни при чем. Безусловно, компания может пойти навстречу инвестору и дать отсрочку на определенный срок. Но если ситуация повторяется, с вами просто разорвут договор. Поэтому, стоит заранее просчитать свой бюджет, учесть наличие и размеры стабильной прибыли. 

Невозможность быстрого заселения

Несмотря на то, что турецкие застройщики строят быстро, приобретая квартиру в новостройке, вам нужно будет подождать окончания строительства и оформления документов в Кадастровом управлении по вводу ЖК в эксплуатацию. Ожидание утомляет, к тому же время – это деньги, особенно если вы запланировали сдачу апартаментов в аренду. Поэтому, каждый покупатель заранее для себя должен определиться, подходит ли ему такой вариант либо лучше обратить внимание на вторичный жилищный рынок Турции. 

Резюме и предложения

Перечисленные минусы турецких новостроек нужно рассматривать в каждом конкретном случае и подбирать для себя наиболее приемлемый вариант. Рынок недвижимости Турции готов предложить вам самые разные объекты под любые запросы и размер бюджета. 

Лицензированное агентство недвижимости Status Property поможет выбрать наиболее подходящий вариант жилья от застройщика, учтет и проверит все нюансы и условия продажи, а также гарантирует безопасное и выгодное вложение ваших сбережений.