Сравнение характеристик квартир в русских и турецких новостройках

Покупка квартир в Турции очень популярна среди русскоговорящих граждан. Помимо благоприятных климатических условий, прекрасной природы, стабильной экономики, развитого медицинского обслуживания и высокого уровня комфорта, иностранцев привлекают благоприятные инвестиционные условия. Приобрести ликвидную турецкую недвижимость на одном из популярных курортов можно по вполне доступной цене. К тому же, новое жилье в Турции выгодно отличается по некоторым важнейшим параметрам от аналогичных объектов на русском рынке. 

О главных различиях турецких и русских новостроек поговорим в нашей статье. 

Главные отличия новостроек Турции и России

Некоторые покупатели, планирующие вложить свои сбережения в приобретение собственности, задаются вопросом: где лучше купить квартиру в России или в Турции? Ответить на этот вопрос однозначно невозможно, так как стандартных решений не существует. К каждой отдельной ситуации рекомендую подходить индивидуально. 

Потенциальному инвестору важно адекватно и взвешенно подойти к сравнению параметров нового жилья в Турции и России, чтобы сделать правильный выбор. Именно об этих отличиях поговорим далее детально. 

Темпы строительства турецких и русских квартир

«Долгострой» - термин, к сожалению, достаточно распространенный в строительстве на территории государств постсоветского пространства. Многие вкладчики опасаются, что вложив деньги в возведение дома на начальной стадии работ они попросту будут обмануты, если застройщик окажется недобросовестным. 

В Турецкой Республике понятие «долгострой» не существует, так как на территории страны и, в частности, в её курортных регионах таких объектов нет. Земельные участки здесь стоят достаточно дорого. Строительные компании, как правило, вкладывают свои средства на их покупку, поэтому стараются как можно быстрее возвести жилой комплекс, чтобы получить прибыль и приступить к новому проекту. К тому же, строгий контроль осуществляется и со стороны представителей уполномоченных государственных органов. Чтобы не быть оштрафованным, девелоперы выполняют свои обязательства перед инвесторами в срок. 

Поэтому, большинство иностранных покупателей без опасений вкладывают свои средства в покупку турецких апартаментов на этапе котлована. Это прекрасная возможность сэкономить до 30 % от стоимости готовой квартиры после введения дома в эксплуатацию. 

Площадь квартиры в Турции и России

По статистике, около половины всего жилого фонда в России, Беларуси, Украине – это малогабаритное жилье площадью около 40 квадратных метров и менее. В частности, сейчас востребованы так называемые квартиры-студии со свободной планировкой или смарт-апартаменты. Основная причина популярности – невысокая стоимость. 

В Турции квартиры-студии запретили строить несколько лет назад по причине их непригодности к комфортному проживанию. В некоторых жилых комплексах проектируют апартаменты минимальной площади (не менее 28 м2) специально для русскоязычных иностранцев, покупающих недвижимость, для того чтобы отдохнуть несколько раз в год. 

В остальном квадратура обычных турецких квартир не сравнима со средними площадями жилья в России. Как правило, среднестатистические турецкие семьи (муж, жена и двое детей) проживают в квартирах площадью около 100 квадратных метров, где есть две-три спальни, не один санузел и обязательно большой балкон или терраса. Таковы общепринятые стандарты по всем регионам государства. 

На рынке недвижимости Турции самыми популярными среди иностранцев считаются квартиры 1+1 (спальня и гостиная), 2+1 (две спальни и кухня-гостиная), 3+1, 4+1. Поэтому, каждый инвестор из-за рубежа сможет подобрать для себя подходящий вариант. 

Планировка квартир в Турции и России

Отличия в планировке между русской и турецкой жилыми площадями, безусловно, есть и они существенные. Если в России, Беларуси или Украине в стандартных домах используется несколько однотипных схем расположения комнат, то в Турецкой Республике каждый застройщик стремится привнести что-то новое и оригинальное в планировку своих апартаментов. 

Конечно, сейчас в мегаполисах и больших городах стран СНГ девелоперские компании используют нестандартные планировочные решения в возводимые элитные объекты. Что же касается недорогого жилья, там ситуация в корне не изменилась. В Турции даже при скромном бюджете можно выбрать хорошую квартиру с нетипичной планировкой. 

Еще одна особенность турецких квартир с двумя и более спальнями – наличие своего санузла у хозяйской спальни, вход в который обустроен именно из неё. Также в апартаментах будет присутствовать еще одна ванная комната, но уже с выходом к коридор. Если же это двухуровневая квартира, в планировке дополнительно предусматривается гостевой санузел. 

В любом турецком жилье из-за особенностей климата обязательно есть большой балкон или терраса, где семья проводит значительную часть своего свободного времени – обедает, отдыхает, принимает гостей. При планировке 2+1, как правило, есть один балкон из спальни и терраса с выходом из кухни-гостиной. 

Многие уже знают, что площадь квартир в Турции считается не так, как в России. В общую квадратуру учитываются квадратные метры не только комнат, но и балконов, террас, межкомнатных перегородок, части лестничной площадки и т.д. Это связано с законодательством страны, по которому территория общественного пользования должна кому-то принадлежать. Вполне закономерно, что она делится равными частями на всех собственников недвижимости. Поэтому, перед покупкой жилья убедитесь, что объект именно такой по площади, как вам нужно. 

Квартиры «под ключ» в России и Турции

Квартира в новостройке в Турции «под ключ» и аналогичные предложения в русскоязычных странах существенно отличаются друг от друга. Так, при покупке нового жилья в России многие владельцы сразу же начинают делать ремонт. Причина проста: низкое качество работ, дешевые отделочные материалы, сантехника, электрика, стеклопакеты. Конечно, всё это не слишком пригодно для постоянного проживания. Встречаются и более серьезные недоделки, которые в большинстве случаев собственники вынуждены устранять за свои деньги. Как правило, решение о самостоятельном исправлении ошибок в ремонте покупатели принимают, учитывая опыт других владельцев – это оказывается быстрее и спокойнее, нежели требовать каких-либо действий от застройщика. 

Как строят квартиры в Турции, знают не понаслышке уже многие инвесторы из-за рубежа. Здесь девелоперы руководствуются совсем другими принципами – лучше изначально сделать хорошо, нежели потом платить штрафы и переделывать ошибки за свой счет. Застройщик дает полную гарантию на строительные и отделочные работы. Помимо готовой внутренней отделки, турецкая недвижимость «под ключ» – это установленная качественная сантехника, встроенный кухонный гарнитур и бытовая техника, кондиционирование, система «умный дом», современный дизайн в квартирах Турции. После приобретения такого жилья собственник может сразу же заезжать и жить. 

В каком виде сдаются новостройки

Строительство квартир в Турции имеет ряд особенностей, вот некоторые из них: 

• Строгое и безукоризненное соблюдение всех строительных стандартов. Большинство норм мало чем разнятся с российскими, однако есть и некоторые отличия, связанные с сейсмической ситуацией в Турецкой Республике и типом почв. В частности, фундамент зданий выполняется из бетонных плит или свай, обязателен монолитно-бетонный каркас. Стены выкладывают из кирпича, пенобетона толщиной в один кирпич – этого достаточно с учетом благоприятного климата.

Провинция Анталья и в частности Алания считаются одним их самых сейсмически безопасных для отдыха и проживания регионов державы. 

• Предусматривается гидроизоляция домов снаружи пенополистиролом, что позволяет не пропускать влагу и сырость. Для фасадов зданий используют различные материалы, но чаще всего – декоративную штукатурку с элементами современных материалов – керамики, стекла, камня. Особое внимание уделяется правильной изоляции кровли. 
• В многоквартирных домах застройщик заранее предусматривает прокладку канализационных труб большого диаметра с качественными стыками – любое засорение устраняется быстро и просто. 

Большинство новых многоквартирных построек в России, Беларуси, Украине – это обычные отдельно стоящие дома. Далеко не все застройщики позволяют себе строить масштабные проекты в формате жилых комплексов и, как правило, это премиальный сегмент недвижимости. 

В Турецкой Республике почти все новостройки объединены общей территорий и инфраструктурой, где часто предусмотрена не только охрана и парковка, но и тренажерный зал, бассейны, зоны отдыха, детские площадки, SPA-салон и многое другое. Девелоперы заранее продумывают инфраструктуру так, чтобы создать для жителей максимально комфортные условия проживания.

В таких больших городах, как Стамбул, Анталья, Алания повсеместно внедряются масштабные проекты, построенные по принципу «мини-города», где собственники имеют под рукой всё, что необходимо для повседневной жизни и развлечений, вплоть до кинотеатров, магазинов и детского сада. 

Сравнение цен

Цена квартир в Турции и России – главный вопрос, волнующий многих инвесторов. Где дешевле и выгоднее купить недвижимость? 

Безусловно, на этот вопрос однозначно вам не сможет ответить ни один эксперт. Тем не менее, приведу несколько объективных фактов:  

• В Стамбуле или Алании жилье гораздо доступнее, чем, например, в Москве. Однако закономерно дороже, чем в каком-либо российском областном центре. 
• Присутствует и существенная разница в стоимости элитного сегмента собственности – в Турции премиальное жилье дешевле, чем в России. 

Так, в Алании вы сможете купить просторные апартаменты с прекрасными видовыми характеристиками недалеко от моря дешевле, чем квартиру в Санкт-Петербурге или Москве. К тому же, в придачу к качественному ремонту и уникальном расположению, вы получаете отличную экологию, хорошие, недорогие продукты питания и другие преимущества проживания на турецком морском курорте. 

Резюмируя вышенаписанное, отмечу, что по большинству параметров среднестатистические квартиры в Турции выгодно отличаются от аналогичных предложений на российском рынке недвижимости. В частности, это касается таких важных характеристик, как качество и сроки строительства, стоимость, выбор планировки. 

Планируете покупку жилья в Алании? 

Обращайтесь в агентство недвижимости Status Property. Мы гарантируем: 

• Оперативный и качественный подбор объектов, ориентируясь на ваши пожелания по стоимости, расположению, площади и другим характеристикам. 
• Помощь в сборе и получении документов для оформления сделки купли-продажи. 
• Сопровождение на каждом этапе покупки, юридические и финансовые профессиональные консультации, гарантирующие выгоду и безопасность ваших инвестиций. 
• Возможность оформить покупку недвижимости в полностью удаленном режиме. 
• Широкий спектр услуг послепродажного сервиса.