Турция vs...
10.09.2021
Покупка квартир в Турции очень популярна среди русскоговорящих граждан. Помимо благоприятных климатических условий, прекрасной природы, стабильной экономики, развитого медицинского обслуживания и высокого уровня комфорта, иностранцев привлекают благоприятные инвестиционные условия. Приобрести ликвидную турецкую недвижимость на одном из популярных курортов можно по вполне доступной цене. К тому же, новое жилье в Турции выгодно отличается по некоторым важнейшим параметрам от аналогичных объектов на русском рынке.
О главных различиях турецких и русских новостроек поговорим в нашей статье.
Некоторые покупатели, планирующие вложить свои сбережения в приобретение собственности, задаются вопросом: где лучше купить квартиру в России или в Турции? Ответить на этот вопрос однозначно невозможно, так как стандартных решений не существует. К каждой отдельной ситуации рекомендую подходить индивидуально.
Потенциальному инвестору важно адекватно и взвешенно подойти к сравнению параметров нового жилья в Турции и России, чтобы сделать правильный выбор. Именно об этих отличиях поговорим далее детально.
«Долгострой» - термин, к сожалению, достаточно распространенный в строительстве на территории государств постсоветского пространства. Многие вкладчики опасаются, что вложив деньги в возведение дома на начальной стадии работ они попросту будут обмануты, если застройщик окажется недобросовестным.
В Турецкой Республике понятие «долгострой» не существует, так как на территории страны и, в частности, в её курортных регионах таких объектов нет. Земельные участки здесь стоят достаточно дорого. Строительные компании, как правило, вкладывают свои средства на их покупку, поэтому стараются как можно быстрее возвести жилой комплекс, чтобы получить прибыль и приступить к новому проекту. К тому же, строгий контроль осуществляется и со стороны представителей уполномоченных государственных органов. Чтобы не быть оштрафованным, девелоперы выполняют свои обязательства перед инвесторами в срок.
Поэтому, большинство иностранных покупателей без опасений вкладывают свои средства в покупку турецких апартаментов на этапе котлована. Это прекрасная возможность сэкономить до 30 % от стоимости готовой квартиры после введения дома в эксплуатацию.
По статистике, около половины всего жилого фонда в России, Беларуси, Украине – это малогабаритное жилье площадью около 40 квадратных метров и менее. В частности, сейчас востребованы так называемые квартиры-студии со свободной планировкой или смарт-апартаменты. Основная причина популярности – невысокая стоимость.
В Турции квартиры-студии запретили строить несколько лет назад по причине их непригодности к комфортному проживанию. В некоторых жилых комплексах проектируют апартаменты минимальной площади (не менее 28 м2) специально для русскоязычных иностранцев, покупающих недвижимость, для того чтобы отдохнуть несколько раз в год.
В остальном квадратура обычных турецких квартир не сравнима со средними площадями жилья в России. Как правило, среднестатистические турецкие семьи (муж, жена и двое детей) проживают в квартирах площадью около 100 квадратных метров, где есть две-три спальни, не один санузел и обязательно большой балкон или терраса. Таковы общепринятые стандарты по всем регионам государства.
На рынке недвижимости Турции самыми популярными среди иностранцев считаются квартиры 1+1 (спальня и гостиная), 2+1 (две спальни и кухня-гостиная), 3+1, 4+1. Поэтому, каждый инвестор из-за рубежа сможет подобрать для себя подходящий вариант.
Отличия в планировке между русской и турецкой жилыми площадями, безусловно, есть и они существенные. Если в России, Беларуси или Украине в стандартных домах используется несколько однотипных схем расположения комнат, то в Турецкой Республике каждый застройщик стремится привнести что-то новое и оригинальное в планировку своих апартаментов.
Конечно, сейчас в мегаполисах и больших городах стран СНГ девелоперские компании используют нестандартные планировочные решения в возводимые элитные объекты. Что же касается недорогого жилья, там ситуация в корне не изменилась. В Турции даже при скромном бюджете можно выбрать хорошую квартиру с нетипичной планировкой.
Еще одна особенность турецких квартир с двумя и более спальнями – наличие своего санузла у хозяйской спальни, вход в который обустроен именно из неё. Также в апартаментах будет присутствовать еще одна ванная комната, но уже с выходом к коридор. Если же это двухуровневая квартира, в планировке дополнительно предусматривается гостевой санузел.
В любом турецком жилье из-за особенностей климата обязательно есть большой балкон или терраса, где семья проводит значительную часть своего свободного времени – обедает, отдыхает, принимает гостей. При планировке 2+1, как правило, есть один балкон из спальни и терраса с выходом из кухни-гостиной.
Многие уже знают, что площадь квартир в Турции считается не так, как в России. В общую квадратуру учитываются квадратные метры не только комнат, но и балконов, террас, межкомнатных перегородок, части лестничной площадки и т.д. Это связано с законодательством страны, по которому территория общественного пользования должна кому-то принадлежать. Вполне закономерно, что она делится равными частями на всех собственников недвижимости. Поэтому, перед покупкой жилья убедитесь, что объект именно такой по площади, как вам нужно.
Квартира в новостройке в Турции «под ключ» и аналогичные предложения в русскоязычных странах существенно отличаются друг от друга. Так, при покупке нового жилья в России многие владельцы сразу же начинают делать ремонт. Причина проста: низкое качество работ, дешевые отделочные материалы, сантехника, электрика, стеклопакеты. Конечно, всё это не слишком пригодно для постоянного проживания. Встречаются и более серьезные недоделки, которые в большинстве случаев собственники вынуждены устранять за свои деньги. Как правило, решение о самостоятельном исправлении ошибок в ремонте покупатели принимают, учитывая опыт других владельцев – это оказывается быстрее и спокойнее, нежели требовать каких-либо действий от застройщика.
Как строят квартиры в Турции, знают не понаслышке уже многие инвесторы из-за рубежа. Здесь девелоперы руководствуются совсем другими принципами – лучше изначально сделать хорошо, нежели потом платить штрафы и переделывать ошибки за свой счет. Застройщик дает полную гарантию на строительные и отделочные работы. Помимо готовой внутренней отделки, турецкая недвижимость «под ключ» – это установленная качественная сантехника, встроенный кухонный гарнитур и бытовая техника, кондиционирование, система «умный дом», современный дизайн в квартирах Турции. После приобретения такого жилья собственник может сразу же заезжать и жить.
Строительство квартир в Турции имеет ряд особенностей, вот некоторые из них:
Провинция Анталья и в частности Алания считаются одним их самых сейсмически безопасных для отдыха и проживания регионов державы.
Большинство новых многоквартирных построек в России, Беларуси, Украине – это обычные отдельно стоящие дома. Далеко не все застройщики позволяют себе строить масштабные проекты в формате жилых комплексов и, как правило, это премиальный сегмент недвижимости.
В Турецкой Республике почти все новостройки объединены общей территорий и инфраструктурой, где часто предусмотрена не только охрана и парковка, но и тренажерный зал, бассейны, зоны отдыха, детские площадки, SPA-салон и многое другое. Девелоперы заранее продумывают инфраструктуру так, чтобы создать для жителей максимально комфортные условия проживания.
В таких больших городах, как Стамбул, Анталья, Алания повсеместно внедряются масштабные проекты, построенные по принципу «мини-города», где собственники имеют под рукой всё, что необходимо для повседневной жизни и развлечений, вплоть до кинотеатров, магазинов и детского сада.
Цена квартир в Турции и России – главный вопрос, волнующий многих инвесторов. Где дешевле и выгоднее купить недвижимость?
Безусловно, на этот вопрос однозначно вам не сможет ответить ни один эксперт. Тем не менее, приведу несколько объективных фактов:
Так, в Алании вы сможете купить просторные апартаменты с прекрасными видовыми характеристиками недалеко от моря дешевле, чем квартиру в Санкт-Петербурге или Москве. К тому же, в придачу к качественному ремонту и уникальном расположению, вы получаете отличную экологию, хорошие, недорогие продукты питания и другие преимущества проживания на турецком морском курорте.
Резюмируя вышенаписанное, отмечу, что по большинству параметров среднестатистические квартиры в Турции выгодно отличаются от аналогичных предложений на российском рынке недвижимости. В частности, это касается таких важных характеристик, как качество и сроки строительства, стоимость, выбор планировки.
Обращайтесь в агентство недвижимости Status Property. Мы гарантируем:
Выставка недвижимости в Москве
Друзья, наша компания примет участие в международной выставке Moscow International Property Show, которая состоится 16 и 17 апреля 2021г.
Каждому, кто решит заключить контракт на покупку недвижимости прямо на выставке, мы предоставляем гарантированную скидку в размере 5%.
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить каталог горячих предложений
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Заказать ознакомительный тур
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Заказать ознакомительный тур
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Подобрать объекты
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Задать вопрос
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Заказать онлайн просмотр квартиры
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Забронировать даты
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить предложения c рассрочкой
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получайте письма от экспертов недвижимости!
Только факты, цифры и актуальные предложения рынка недвижимости Турции
Перезвоните мне
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Задать вопросы юристу
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Ваша заявка принята!
менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Спасибо, что подписались!
Наше сотрудничество будет продуктивным