Советы по подготовке недвижимости к перепродаже от компании Status Property

Любой владелец квартиры, принявший решение о перепродаже, стремится реализовать свою собственность как можно быстрее и по хорошей цене. Но на практике, на одни апартаменты долго не находится подходящий покупатель, а другие приобретаются буквально сразу же. Такие ситуации встречаются даже среди объектов со схожими ключевыми характеристиками. 

Правильная предпродажная подготовка квартиры в Турции или «home staging» – главный секрет успеха, и именно об этом мы поговорим подробно в нашей статье. 

Косметический ремонт и уборка недвижимости

Подготовка к продаже квартиры в Турции начинается с приведения объекта в товарный вид. Зачастую, именно первое впечатление потенциальных покупателей от апартаментов является решающим для исхода сделки. 

Распространенный стереотип, что дорогой ремонт позволит продать жилье по высокой цене, в данном случае не работает. Потраченные вами средства не окупятся, так как инвестор выбирает не интерьер, в котором будет жить, а место, площадь и планировку. К тому же, дорогостоящий ремонт – это повод для покупателя задуматься о слишком завышенной стоимости. 

Если вы хотите привести апартаменты в презентабельный вид и ускорить перепродажу, осуществите недорогой косметический ремонт. Основная цель работ: сделать интерьер максимально нейтральным и исключить любые негативные впечатления при просмотре. 

Как выглядит квартира, которую хочется купить? По мнению покупателей, – это: 

• Опрятное помещение с минимальным набором мебели и декора. Чем меньше мебели, тем проще оценить плюсы и минусы планировочных решений. Однако, полностью убирать мебель не стоит. 
• Отсутствие личных вещей, которые притягивают внимание, не дают сосредоточиться на изучении объекта и мешают представить, как будут выглядеть апартаменты после переезда. 
• Приятный запах в квартире – одно из ярких впечатлений, надолго запоминающееся покупателям, как, впрочем, и непроветренные комнаты. 

Чтобы исправить все недочеты, понадобится совсем  немного денежных средств, зато жилище будет выглядеть аккуратным и свежим. 

Особое внимание рекомендуем уделить генеральной уборке. Перед проведением показов стоит вымыть всё, включая бытовую технику, вентиляционные отдушины, вытяжку, окна, сантехнику, мебель. Даже не выстиранные шторы могут испортить всё впечатление от квартиры. 

Если вам некогда заниматься уборкой самостоятельно, наймите клининговую компанию. Некоторые опытные турецкие агентства недвижимости предоставляют услуги профессиональных клинеров в рамках подготовки жилья к просмотрам. Небольшая стоимость окупится с лихвой при продаже сверкающих чистотой апартаментов. 

Теоретически, если предложить покупателю существенную скидку, апартаменты можно продать в любом состоянии. Но подготовьтесь к тому, что инвесторы, видя все недочеты, будут торговаться. Поэтому, если вы хотите реализовать свою недвижимость в Турции выгодно, без косметического ремонта и уборки не обойтись. 

Проверка исправности розеток и сантехники

Предпродажная подготовка турецкого жилья включает проверку исправности всех розеток, выключателей и сантехники в помещениях. Если вы планируете продавать квартиру с набором бытовой техники, обратите внимание, всё ли функционирует нормально. На просмотре большинство потенциальных покупателей проверяют работоспособность установленной электрофурнитуры, кранов на кухне и в санузлах. Эти, казалось бы, мелочи играют в минус продавцу, желающему получить от сделки запланированную сумму. 

Уборка придомовой территории

На придомовой территории всех современных жилых комплексов в Турции для владельцев предусмотрена собственная внутренняя инфраструктура: бассейны, спортивные и детские площадки, барбекю, SPA-салон, турецкая баня, парковка, охрана и многое другое. Размер инфраструктуры зависит от статуса жилого комплекса. 

Для обслуживания объектов общественного пользования жильцами нанимается управляющая компания. Поэтому, всё что вам нужно сделать при подготовке апартаментов к просмотрам – проверить порядок у входа в дом и в подъезде, исправную работу инфраструктуры и освещение на лестничных площадках. Если возникли какие-либо вопросы, обратитесь к консьержу или управляющему и попросите устранить неполадки.

Подготовка документов для продажи

Самый важный вопрос, касающейся того, что нужно сделать перед продажей квартиры в Турции – это подготовка документов для заключения сделки. Прежде, чем апартаменты попадут в каталог, специалисты агентства недвижимости проверяют правоустанавливающие документы на какие-либо «подводные камни», нерешенные и спорные вопросы по правам владения, задолженности и прочее.
«Чистая» юридическая история объекта – решающий фактор, от которого зависят выгоды перепродажи и то, насколько быстро вы найдете покупателя. 

Основные документы для продажи турецкой недвижимости: 

• TAPU или свидетельство о праве собственности. 
• Технический паспорт (акт ввода в эксплуатацию).
• Загранпаспорт. 
• ИНН, оформленный в налоговом управлении Турции. 
• Если объект принадлежит нескольким владельцам, понадобятся их документы либо нотариальная доверенность. 
• Экспертная оценка недвижимости.

Советуем заблаговременно погасить все задолженности по коммунальным услугам и по айдату, если таковые имеются и, по запросу, предоставить покупателю платежки.

Оформление объявления для потенциальных покупателей

В объявлении о продаже важно указать все преимущества объекта. Для покупателей недвижимости в Алании и на других курортах Средиземноморья имеет значение: 

• близость апартаментов к пляжу, центру города, природным и историческим достопримечательностям;
• престижность и благоустроенность района;
• видовые характеристики квартиры, ориентация по сторонам света;
• год строительства жилого дома;
• городская и внутренняя инфраструктура комплекса;
• планировка, площадь, этаж;
• комплектация апартаментов и т.д. 

Чем больше конкретики «без воды» в объявлении, тем лучше. 

Также для некоторых инвесторов имеют решающее значение сроки выхода на сделку. В ряде случаев, от этого зависит, будут ли, в принципе, рассматриваться ваши апартаменты к покупке. 

Длинный текст готовить не стоит. Лучше приложить план объекта и качественные фотографии. 

Обязательно указывайте стоимость апартаментов. Объявления без цены, как правило, не привлекают внимание.

Резюме и предложения

Надеемся, наши советы пригодятся вам, если вы приняли решение о перепродаже собственности. 

Лучший способ продать свои апартаменты в Турции выгодно – обратиться за помощью в сертифицированное надежное агентство недвижимости Status Property. Наши специалисты знают, как подготовить квартиру к продаже, правильно подойти к вопросу ценообразования, на что обратить внимание, оформляя документы к сделке. 

Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели. 

Компания Status Property – профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.