Топ-100
Главная Статьи Советы иностранным инвесторам, желающим приобрести недвижимость в Турции

Советы иностранным инвесторам, желающим приобрести недвижимость в Турции

Советы от эксперта

18.10.2022

Благодаря благоприятному климату, живописной природе, богатому историческому наследию, Турецкая Республика является популярной страной для иностранных граждан, желающих приобрести собственность за рубежом. Сравнительно низкие цены, простая сделка купли-продажи, лояльная иммиграционная политика правительства дополнительно стимулируют инвесторов к покупке. 

У большинства потенциальных покупателей возникает ряд вопросов, касающихся того, как правильно купить недвижимость в Турции, на что обратить внимание при выборе объекта и заключении договора. Опираясь на большой опыт компании Status Property в сфере риелторских услуг, мы собрали для вас самые полезные советы при покупке недвижимости Турции

Недвижимость в Турции

Изучение ситуации на турецком рынке недвижимости

Зарубежный рынок недвижимости разнообразен и неоднороден. В каждом государстве действуют свои правила, условия покупки, формируются те или иные тенденции и предпочтения. Без понимания внутренних процессов и ситуации, объективную оценку объекту дать не получится. Неверный прогноз, в результате, может привести к потере инвестиций. Поэтому, перед тем, как приобрести недвижимость в Турции, изучите внимательно рынок. 

Учитываются несколько основных параметров: 

  1. Разница между первичной и вторичной собственностью: стоимость, техническое состояние, комфорт, качество и надежность эксплуатации. 
  2. Какие объекты недвижимого имущества пользуются наибольшим спросом последние несколько лет и сейчас. 
  3. Какое жилье выгодно с точки зрения сдачи в аренду и перепродажи. 
  4. Какие основные характеристики формируют цену. 
  5. Какой набор объектов внутренней инфраструктуры оптимален в современных жилых комплексах.
  6. Какие «подводные камни» могут скрываться в процессе покупки и т.д. 

Рекомендуем обратить внимание на активное развитие строительной сферы в Турции. Так, новое жилье невозможно сопоставить по характеристикам с квартирами, возведенными 20-30 лет назад: совершенно другой уровень качества, архитектуры и дизайна, технической начинки зданий. Об этом следует помнить, выбирая подходящие апартаменты. 

Является ли приобретение собственности в Турции хорошей идеей? Безусловно! Самое главное, грамотно подойти к выбору объекта, проверять актив до момента заключения договора купли-продажи и обращаться к профессионалам за помощью. 

Выбор города и района для покупки недвижимости

Получив хотя бы общее представление о ситуации на турецком рынке недвижимости, приступайте к выбору локации. В Турецкой Республике есть множество мест, где активно приобретают ликвидные апартаменты иностранцы. Однако выбор целиком зависит от ваших целей, пожеланий и бюджета. 

Так, Стамбул на протяжении многих лет лидирует по продажам недвижимости. Главная причина популярности заключается в том, что здесь сосредоточена деловая жизнь страны, проходят основные финансовые потоки, представлен обширный выбор выгодных для инвестирования направлений. 

Анталия и Алания – основные туристические и курортные центры страны, куда съезжаются тысячи иностранцев в поисках красивой, легкой жизни. Поэтому, апартаменты в той же Алании станут прибыльным вложением средств в покупку объектов для проживания, перепродажи или сдачи в аренду. В Мерсине, на фоне масштабного развития промышленной сферы, активно строятся новые жилые массивы. На данный момент – это прекрасное место для приобретения ликвидной собственности по сравнительно низким ценам. 

Определившись с населенным пунктом, выберите район. Здесь всё также будет зависеть от целей покупки: спокойный и тихий район – для комфортного проживания в окружении первозданной природы, активный деловой центр города или туристические кварталы курорта для отдыха несколько раз в год, работы или выгодной сдачи в аренду.

Выбор подходящей для себя недвижимости в Турции

Выбор подходящей для себя недвижимости

Следующий шаг – определиться с типом недвижимости. 

На жилищном рынке Турции представлены самые разные варианты: 

  • Квартиры. Огромный выбор бюджетных и роскошных апартаментов, пентхаусов, дуплексов за наличные и в рассрочку. Подобрать апартаменты можно под любые цели – проживание, работа, выгодные инвестиции, пассивный заработок. 
  • Виллы. Иностранным гражданам доступна покупка отдельно стоящих вилл и домов в рамках жилых комплексов для постоянного проживания, оформления ВНЖ или гражданства за инвестиции без каких-либо ограничений. 
  • Земельные участки. Инвесторы из-за рубежа могут приобрести землю в Турции для ведения сельскохозяйственной деятельности или строительства. 
  • Коммерческая недвижимость. Капиталовложения в собственность коммерческого назначения очень популярны среди иностранцев. Квадратные метры под офисы, магазины, рестораны при минимальных затратах на ремонт и обслуживание, можно выгодно сдавать в долгосрочную аренду и получать стабильный доход. 

Исходя из нашего опыта, отметим, что от правильного подбора объекта будет зависеть достижение поставленных целей, общая удовлетворенность покупкой и ваше благополучие. 

Обзорный тур по выбранным объектам

Еще одна полезная рекомендация, которой не следует пренебрегать – поездка в обзорный тур в Турцию для просмотра понравившихся объектов. Таким образом, вы собственными глазами увидите все плюсы, минусы и особенности недвижимости, познакомитесь с окрестностями и районом. 

Не ограничивайтесь двумя-тремя апартаментами, а наоборот, изучите все предложенные варианты. Это позволит вам сделать реальную оценку турецкого жилья и подобрать наиболее подходящий вариант. 

Опытные агентства недвижимости не только подберут жилье, ориентируясь на ваши пожелания, но и организуют экскурсию по городу, проконсультируют по всем финансовым вопросам. А если у вас нет возможности приехать в обзорную поездку, проведут показы в режиме онлайн по Skype, Telegram, Whatsapp или другим мессенджерам. 

Обсуждение покупки недвижимости в Турции

Обсуждение цены и условий покупки недвижимости

Процедура покупки недвижимости Турции подразумевает обсуждение стоимости объекта или торг, а также его резервирование. На этом этапе настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами юриста или специалистов риелторской компании, которые проследят, чтобы ваши интересы не были нарушены и согласуют наиболее комфортные условия приобретения. К тому же, в обязанность турецких агентств недвижимости входит проверка юридической чистоты документов, отсутствие задолженностей и обременений на объекте и т.д. 

Если вы не можете присутствовать лично на сделке, у вас также есть возможность оформить нотариальную доверенность на своего представителя или сотрудника агентства. Данная опция очень востребована среди иностранных покупателей недвижимости, так как позволяет сэкономить время и средства. 

Подписание договора купли-продажи

Следуя нашему руководству, покупка квартиры в Турции завершается подписанием договора купли-продажи, оплатой недвижимости и переоформлением ТАПУ на ваше имя. На данном этапе будьте предельно внимательны и тщательно изучайте все условия контракта. В договоре указываются  условия приобретения, стоимость, данные продавца и покупателя, права и обязанности сторон, штрафные санкции за нарушение соглашения и т.д. Не зная турецкого законодательства, без помощи специалистов не обойтись. 

Подписание договора о покупке недвижимости в Турции

Резюме и предложения

Если вы воспользуетесь нашими рекомендациями и обратитесь в хорошее риелторское агентство, то приобретение собственности в курортной стране не принесет вам никаких хлопот и волнений. 

Обширный штат сотрудников компании Status Property – это специалисты, владеющие несколькими языками и огромным опытом в сфере продаж и аренды турецкой недвижимости. Звоните, проконсультируем по всем вопросам! 

Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели. 

Компания Status Property – профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания помогаем в решении бытовых и миграционных вопросов.