Рассрочка в кризис: возможны ли «каникулы» для турецких инвесторов?

На живописных курортах Турции активно ведется строительство новых суперсовременных жилых комплексов. Одна из основных причин высоких темпов и объемов строительных работ – повышенный спрос на новостройки со стороны инвесторов из-за рубежа. Покупателей привлекают уникальные архитектурные решения, продуманная планировка, готовый ремонт и оптимальная стоимость, особенно если приобретать жилье на раннем этапе строительства.

Для тех покупателей, у кого на руках нет всей суммы, турецкий рынок недвижимости предлагает приемлемые инвестиционные схемы, которые позволяют стать собственником квартиры в Турции даже при наличии небольших сбережений. В частности, речь идет об ипотечном кредитовании и рассрочке платежа. И если в первом случае вы должны учитывать переплату из-за процентной ставки банка и не рассчитывать на кредитные каникулы, то во втором – вы можете получить выгодные по большинству параметров условия напрямую от застройщика.

О том, как оформить недвижимость в Турции в рассрочку, о выгодах и основных моментах, на которые стоит обратить внимание при заключении договора поговорим в нашей экспертной статье.

Почему выгодно оформлять рассрочку на недвижимость

Пожалуй, главное преимущество рассрочки от строительной компании – это возможность приобрести жилье вашей мечты, не размениваясь на более дешевые и не соответствующие ожиданиям объекты. К тому же, цены на турецкие квартиры и дома растут – ежегодный прирост стоимости составляет около 20-30%. Поэтому, копить деньги, ориентируясь на цену понравившихся вам апартаментов, не получится из-за постоянного удорожания. По факту этот процесс может длиться годами, не принося ожидаемого результата.

Рассрочка на квартиры от застройщика пользуется высоким спросом у иностранных вкладчиков. Многие девелоперы в Турции предлагают хорошие условия оплаты за недвижимость частями. Безусловно, предложения в разных компаниях отличаются, но есть и несколько основных преимуществ, выгодных покупателю.

Плюсы рассрочки платежа – это:

• Купить в рассрочку вы можете только новую квартиру в Турции от строительной компании, для вторичного рынка эта опция недоступна. На практике именно новая турецкая недвижимость, приобретенная на раннем этапе возведения, показывает самую высокую доходность. Поэтому, для многих инвесторов из-за рубежа, выбор между банковским кредитом на «вторичку» и рассрочкой на новое жилье очевиден.
• Если банк выдает кредит на долгие годы, то при покупке недвижимости в рассрочку девелоперы обычно предлагают выплату частями на срок ведения строительных работ. Как правило, до 15 месяцев для жилья бюджетного сегмента и до 24 месяцев для более дорогих вариантов. То есть, чем раньше вы приобретете квартиру, тем больший срок для выплаты у вас будет. Безусловно, в единичных случаях покупателям предлагается долгосрочная рассрочка квартир в Турции, когда застройщик готов на 5-10 лет растянуть выплаты. К таким предложениям рекомендую относиться предельно внимательно и изучить все условия. Ведь основная цель любой компании – прибыль от продажи недвижимости и если это рассрочка на большой срок, то не совсем понятно, за счет чего девелопер планирует зарабатывать. Возможно, здесь есть какой-то подвох?

• Квартиры в рассрочку в Турции в большинстве случаев выдаются без процентов, в отличие от банков, где вам предложат кредитные средства под 18-20% годовых в турецких лирах.
• Если при оформлении ипотечного кредита банк будет подробно изучать продавца и покупателя, уточнять доходы и платежеспособность, то для заключения рассрочки платежа от строительной компании нужен только загранпаспорт. При дальнейшем заключении сделки покупателю понадобится стандартный пакет документов. Отличие от обычной процедуры купли-продажи только в том, что сумма выплачивается несколькими частями, а ТАПУ оформляется после полного погашения стоимости объекта.
• Купить недвижимость в Турции в рассрочку можно при внесении первоначального взноса в размере 20-30% от всей суммы. Остаток погашается по удобному для инвестора графику – раз месяц, в квартал или год. Банки выдают кредит на сумму до 50% от кадастровой стоимости жилья, которая, как правило, всегда заметно ниже рыночной и сами устанавливают график выплат по ипотеке.

Как видите, рассрочка на покупку жилья в Турции от застройщика имеет ряд преимуществ. Сотрудничество с профессиональным агентством недвижимости позволит исключить любые риски при ее оформлении.

В чем заключается договор рассрочки платежа за недвижимость и на какие пункты стоит обратить внимание

Основной момент, на который стоит обратить внимание при оформлении оплаты частями квартиры в Турции – официальный договор купли-продажи. Договор должен быть грамотно составлен, в нем указывается четкий план выплат, а все договоренности последовательно прописаны именно к такой форме, к которой вы договорились со строительной компанией. Проверьте точный адрес приобретаемого объекта, сумму сделки, ответственность сторон. Просрочка графика оплат чревата для покупателя штрафными санкциями. В случае нарушения каких-либо обязательств со стороны застройщика, он также несет ответственность, предусмотренную по договору.

Так как на этапе оплаты именно контракт – единственный документ, который подтверждает ваши права, к его составлению следует отнестись очень серьезно. Для этого советую прибегнуть к помощи юриста, либо обратиться в опытную риелторскую компанию, в штате которой есть квалифицированные узкие специалисты.

Как купить недвижимость в Турции в рассрочку иностранному покупателю?

Как я уже отмечала, в связи с активной конкуренцией за покупателя на рынке недвижимости в Турции, строительные компании, помимо акций и бонусов, стараются предоставить максимально лояльные условия рассрочки платежа. При этом, купить в рассрочку апартаменты в новых современных жилых комплексах на полностью одинаковых условиях могут как местные граждане, так и иностранцы.

После того как вы выбрали понравившийся вам объект, оформляется договор на оплату частями прямо в офисе строительной компании. Чтобы подписать документ, достаточно иметь при себе загранпаспорт и сумму первоначального взноса.

Как только завершается строительство жилого комплекса, и покупатель полностью выплачивает сумму по рассрочке, запускается процесс переоформления недвижимости в собственность нового владельца. После выдачи на руки ТАПУ вы можете сразу же заезжать в апартаменты.

Покупка недвижимости в рассрочку от компании Status Property

Лицензированное агентство недвижимости Status Property предлагает вам покупку недвижимости в рассрочку на выгодных условиях. В каталоге на нашем сайте вы найдете большой выбор инвестиционных проектов, расположенных во всех престижных и перспективных районах популярного средиземноморского курорта Алания. Мы гарантируем помощь в приобретении жилья на условиях:

• беспроцентной рассрочки;
• со сроками выплат – до ввода дома в эксплуатацию;
• с первоначальным взносом от 30%;
• максимально выгодную стоимость и огромный выбор ликвидных предложений при покупке на этапе котлована.

Резюме

Хотите купить квартиру в Турции, но не имеете на руках всей суммы сразу? Обращайтесь в агентство недвижимости Status Property. Основные принципы нашей работы: профессионализм, честность, индивидуальный подход к каждому клиенту, оперативность, максимальная безопасность вложений.

Осуществим вашу мечту о собственном доме на берегу Средиземного моря уже сейчас!