Топ-100
Главная Статьи Правила перепланировки при покупке турецкой недвижимости на этапе котлована: что необходимо согласовывать

Правила перепланировки при покупке турецкой недвижимости на этапе котлована: что необходимо согласовывать

Особенности недвижимости

20.06.2022

Перепланировка квартир в наше время – не редкость. Ведь достаточно часто видение жильцов не совпадает со схемой расположения комнат, предусмотренной застройщиком. И если на родине процедура согласования нового проекта более менее понятна, то как решить этот вопрос с недвижимость в Турции? 

Насколько сложно и сколько времени займет узаконить перепланировку на турецкую недвижимость при покупке на начальном этапе строительства, что нужно учесть – читайте подробно в  нашей статье. 

Особенности перепланировки недвижимости в Турции на этапе котлована

У большинства турецких застройщиков продажи квартир запускаются на нулевом цикле строительства, то есть на этапе котлована. Покупка апартаментов на начальной стадии возведения гарантирует инвесторам из-за рубежа ряд преимуществ, среди которых низкая стоимость и возможность внести необходимые корректировки в планировку, дизайн-проект и выбор отделочных материалов. 

Перепланировка недвижимости в Турции

То есть, когда только начинается строительство жилого комплекса, собственники могут менять расположение простенков в своей будущей квартире, ориентируясь на личные предпочтения. Кроме того, строительная компания выполнит чистовую отделку и ремонт с учетом пожеланий инвестора: 

  • произведет покраску стен в определенный цвет;
  • постелит выбранное напольное покрытие;
  • монтирует керамическую плитку, межкомнатные двери, сантехнику конкретного производителя;
  • поставит двухкамерные или трехкамерные стеклопакеты – на усмотрение будущего владельца и др. 

Безусловно, выбор более дорогостоящих отделочных материалов, оборудования повлияет на итоговую стоимость жилья. 

И самое главное преимущество заключается в том, что перепланировка в турецкой новостройке на этапе ведения строительных работ выполняется совершенно бесплатно и без узаконивания любых внутренних изменений. Органы государственной власти в эти вопросы не вмешиваются и оставляют их решение на продавца в лице строительной компании и покупателя. 

Перепланировка турецкой недвижимости

Каждая строительная компания в Турции старается не только возвести современный жилой комплекс с собственной разноплановой внутренней инфраструктурой на уровне пятизвездочного отеля, но и сделать так, чтобы квартиры в его доме пользовались спросом. Ведь на рынке турецкой недвижимости представлено большое количество вариантов разнопланового жилья на любой бюджет и пожелания покупателей. Большинство серьезных девелоперов перед запуском новых проектов собирают срез рынка и выясняют, какие апартаменты интересны покупателям на сегодняшний день. Планировка – один из определяющих моментов при выборе квартиры. 

Особенности перепланировки недвижимости в Турции

На жилищном рынке в Турции не существует стандартных планировочных решений для квартир, домов или вилл. Тем не менее в любой турецкой квартире традиционно самой большой комнатой является гостиная. Застройщики достаточно часто проектируют это помещение совмещенным с кухней-столовой. После покупки апартаментов часть владельцев зонируют пространство гостиной, таким образом отделяя его от кухни. Также нередко вносятся изменения в месторасположение дверных проемов, в создание дополнительных помещений и функциональных зон. Некоторые состоятельные инвесторы выкупают две квартиры и, соединив их, получают полноценный двухуровневый пентхаус. 

Покупатели привносят и другие индивидуальные изменения в проект на стадии строительства жилого комплекса, максимально подгоняя планировку квартиры под свои понимания о комфорте, престиже и красоте. Как сделать перепланировку в турецкой новостройке правильно – разбираемся вместе далее. 

Зачем согласовывать перепланировку

Как мы уже отмечали, органы государственной власти не вмешиваются в перепланировку жилья на стадии строительства. Внутри дома или квартиры строительная компания, либо владелец может выполнять любые работы по ремонту и зонированию. Выдвигаются лишь несколько условий, которые следует соблюдать: 

  • не затрагивать целостность, не сносить несущие конструкции;
  • не нагружать такие несущие стены и колонны сверх установленных нормативов;
  • не затрагиваю общую для всего многоквартирного дома вентиляционную систему;
  • расширять жилую площадь за счет чердачных пространств;
  • увеличивать площадь санузлов и кухни за счет площади жилых комнат (если площадь жилых помещений будет меньше, чем установленные нормы) и др. 

Законы и запреты на перепланировку в Турции действуют и в отношении наружной отделки фасадов здания. Если вы хотите внести какие-либо изменения, владея недвижимостью в рамках многоквартирного жилого комплекса, их понадобится согласовать с застройщиком или управляющей компанией. 

Правила перепланировки недвижимости в Турции

В частных коттеджах и виллах с собственной придомовой территорией можно выполнять любую перепланировку внутри здания на свое усмотрение. Запрещается строительство одного или нескольких этажей на уже имеющихся. Во-первых, конструктив строения рассчитан на определенную нагрузку, а, во-вторых, для каждого региона и города в Турции существуют нормы по количеству этажей. Также у собственников есть возможность расстраивать дом в ширину, то есть добавлять террасы, дополнительные комнаты. Но если вы решите обустроить на участке бассейн или гостевой домик, понадобится предварительно получить официальный разрешающий документ. Если разрешение не будет оформлено, органы административной власти могут оштрафовать владельца недвижимости. 

Закажите проект перепланировки у застройщика

Так как любые изменения, внесенные в планировку квартиры, несут за собой корректировку технического паспорта, самый простой способ избежать бумажной волокиты – заказать проект перепланировки у застройщика на самом начальном этапе строительных работ. 

Что для этого необходимо сделать? Связаться с менеджерами строительной компании или агентства недвижимости, в котором вы приобрели апартаменты и уточнить, с кем именно можно официально согласовать перепланировку жилья. Как правило, в штате строительной компании работает группа архитекторов и дизайнеров. Специалисты помогут внести необходимые изменения в техническую документацию в соответствии с вашими пожеланиями, не нарушая общую концепцию дизайна жилого комплекса. 

Согласование перепланировки и новые документы

Согласование перепланировки квартиры в Турции по эскизу происходит по взаимной договоренности с представителями застройщика. Для этого будущему собственнику еще на этапе подписания договора купли-продажи важно уточнить, что он желает внести изменения в существующий проект. 

Если перепланировка не приводит к повышению затрат на строительство и выполнение ремонта в помещениях, собственнику ничего не нужно доплачивать. В случае увеличения расходов, сотрудники строительной компании составляют смету, согласно которой владельцу понадобится внести дополнительную плату за проведенные работы и/или покупку оборудования. 

При перепланировке жилья в Турции на начальном этапе строительства никаких других дополнительных документов застройщику или органам власти предоставлять не нужно. 

Согласование перепланировки турецкой недвижимости

Резюме

Покупка квартиры в Турции на начальном этапе строительства – возможность стать владельцем идеальной недвижимости у моря по доступной цене. Агентство недвижимости Status Property гарантирует вам профессиональную помощь в поиске и приобретении качественного жилья от застройщика, решении всех вопросов, касающихся перепланировки объекта, а также широкий спектр услуг послепродажного сервиса.