Топ-100
Главная Статьи Почему так дорого? Особенности ценообразования недвижимости в Аланье

Почему так дорого? Особенности ценообразования недвижимости в Аланье

Все о недвижимости

25.01.2021

По данным TurkStat, с каждым годом турецкая недвижимость становится всё более востребованной со стороны иностранных инвесторов, в особенности жителей России, Беларуси, Украины, Казахстана, Узбекистана и других государств. Каждый покупатель, решившийся на покупку жилья за рубежом, закономерно желает знать, из чего складывается стоимость квартиры в Турции и какие факторы влияют на ее ценообразование.

Стоит отметить, что турецкое жилье дешевле квартир в Европе. При этом в Турции есть несколько специфических особенностей ценообразования, но по большей части стоимость квартир и вилл определяют те же характеристики, что и в любой другой стране.

Предлагаю рассмотреть детально как формируются цены на жилье в Турции, что, безусловно, поможет Вам подобрать для себя наиболее выгодные варианты недвижимости среди объектов, представленных на рынке.

В турецких городах цены на апартаменты зависят от многих факторов – общих для всех и специфических для того или иного региона. Мы же в нашей статье остановимся на ценообразовании в городе Алания – одном из самых популярных средиземноморских курортов среди иностранных покупателей недвижимости.

Престижность района

Стоимость квадратного метра в Алании напрямую зависит от района, в котором расположена квартира.

Например, центр Алании – самый респектабельный район рядом со знаменитым пляжем Клеопатры, где проживают в основном иностранцы. Большая часть покупателей жилья – инвесторы, планирующие получать доход от своих инвестиций (сдачи в аренду или перепродажи). Как правило, это квартиры 1+1 или 2+1, которые как раз-таки востребованы среди туристов. К тому же, в этой популярной части города практически не осталось свободных участков под строительство. Как только появляется место, где будут строить новый комплекс, цены на апартаменты из-за высокого спроса мгновенно взлетают в цене.

К дорогим и новым районам Алании принадлежит Кестель, расположенный на востоке от центра города. Так как осваивать его начали сравнительно недавно, здесь можно приобрести в основном новую недвижимость на первой, второй и третьей береговой линии. Прямо у моря построены жилые комплексы отельного типа с широко развитой инфраструктурой (бассейны, сауны, фитнес-залы, рестораны, кафе и т.д.). Наряду со строительством в Кестеле активно развивается вся городская инфраструктура.  Именно эти факторы значительно удорожают стоимость жилых объектов.

Стоимость жилья в Турции зависит от района

Каргыджак – еще один дорогой район Алании, который местные россияне уже успели назвать «русской Рублевкой». Здесь сосредоточены комплексы, состоящие из вилл, либо масштабные жилые кварталы с разноплановой внутренней инфраструктурой, что, безусловно, существенно влияет на порядок цен на рынке недвижимости.

Конаклы - более удаленный курортный район, однако и здесь местные застройщики воплощают в жизнь масштабные дорогостоящие проекты. В линейке продаж представлены апартаменты в современных жилых комплексах с развитой инфраструктурой, элитные виллы. В некоторых комплексах стоимость квартиры, маленькой квадратуры, как например 1+1 может стартовать от 150 000 евро и выше. 

Среди русскоязычных инвесторов особенно популярен район Махмутлар. В Махмутларе стоимость качественного жилья существенно ниже, нежели в Центре или, например, Оба и Джикджилли, где предпочитают селиться европейцы. Mahmutlar может предложить покупателям из-за рубежа прекрасно развитую, как и в других районах, инфраструктуру, все удобства для комфортного проживания, а также более спокойную атмосферу, нежели в центральной части города.

Почему в Махмутларе стоимость недвижимости ниже? Особенностями этого района считаются плотная застройка и отсутствие хорошего пляжа, как, например, знаменитые Инжекум и Клеопатра. Практически везде дно моря у берега услано каменными плитами природного происхождения, что затрудняет вход в воду. Именно эти факторы, а также удаленность от центра Алании удешевляют цену квадратного метра жилья в Махмутларе.

Удалённость от моря

Сразу же отмечу, что буквально все объекты недвижимости на территории Аланьи считаются ликвидными, поскольку располагаются недалеко от моря. Безусловно, квартиры на первой береговой линии, как правило, стоят дороже аналогичных апартаментов в большей удаленности от побережья. Цены на недвижимость в Алании с видом на море одни из самых высоких, что вполне закономерно, ведь в придачу к хорошей квартире Вы получаете возможность в любое время любоваться завораживающей картиной средиземноморской природы.

Недвижимость у моря в Турции

Важно знать, что уже на расстоянии одного километра от побережья в Алании Вы сможете приобрести квартиру намного дешевле, нежели рядом с морем. Например, цена апартаментов 2+1 площадью 100-115 м2 на первой линии составляет порядка 200 000 евро. Такая же квартира в удалении от моря будет стоить до 100 000 евро. 

Год сдачи дома в эксплуатацию

Объекты недвижимости в Турции имеют различную цену в зависимости от года сдачи дома в эксплуатацию. Чем современнее жилой комплекс, тем, закономерно, дороже в нем стоят квартиры. Покупая апартаменты в новом доме, Вы в придачу к ликвидным инвестициям получаете совершенно новые коммуникации, отделку, сантехнику и многое другое.

Стадия строительства или готовое новое

Многие покупатели недвижимости в Турции предпочитают приобретать квартиры еще на стадии строительства (в том числе, на этапе проектирования и котлована), о чем мы уже не раз упоминали в наших экспертных обзорах. При покупке жилья на раннем этапе возведения цены в несколько раз ниже, нежели после ввода жилого комплекса в эксплуатацию. К тому же, в Алании совсем нет долгостроев, поскольку курортная недвижимость очень популярна среди иностранцев, а государство со своей стороны жестко контролирует деятельность застройщиков.

Недвижимость на стадии строительства в Турции

С каждым новым этапом строительства цена квадратного метра в строящемся жилом комплексе повышается порядка на 10 %. Поэтому, квартиры в Турции по выгодной цене лучше всего покупать на первичном этапе, экономя около 30 %.

Качество строительства

Стоимость дома Турции, построенного из высококачественных материалов европейского производства выше, нежели на объекты, возведенные с применением не самых новых технологий и более дешевого строительного и отделочного сырья.

Качество строительства в Турции

Инфраструктура и территория

Выбирая квартиру в Алании, рекомендую обратить внимание на инфраструктуру жилого комплекса, так как этот фактор существенно влияет на стоимость объектов. Например, если в доме предусмотрен только бассейн и небольшая парковка для авто, цены на апартаменты в нем будут ниже.

Если же Вы планируете приобрести квартиру в жилом комплексе, построенном по популярному сейчас типу проекта «город в городе», будьте готовы к более дорогому ценнику и, соответственно, большим затратам на ежемесячное обслуживание по айдату. Проживать в таких ЖК действительно удобно и комфортно, даже не покидая придомовой территории: к услугам жильцов действующие крытые и открытые бассейны, фитнес-залы, хамамы и зоны барбекю, SPA-салоны, детские площадки, небольшие скверики, магазины, круглосуточная охрана. Несмотря на высокую стоимость квадратного метра, она вполне подъемная для многих русскоязычных иностранных инвесторов.

Планировка и меблировка

Стандартный критерий оценивания квартиры – ее площадь. Однако на итоговую цену влияет не только общий метраж, но и то, насколько удачна планировка помещений. Так, две абсолютно одинаковые по площади квартиры в одном и том же жилом комплексе могут обойтись покупателю в разные суммы. Например, из-за того, что в одних апартаментах кухня и гостиная больше, а значит удобнее, нежели в других.

Квартиры в Турции

По общепринятому стандарту, продажи турецкого жилья осуществляются с готовым ремонтом. И это, пожалуй, основное отличие ценообразования недвижимости от российского (в странах постсоветского пространства основная часть объектов от строителей продается без отделки). К тому же, в Алании совсем не редкость, когда в новой квартире, выставленной на продажу, уже есть мебель, встроенная техника, готовы к использованию санузлы. Чем дороже и лучше по качеству предметы обстановки, тем больше покупателю придется заплатить за квартиру. Это же касается продаж недвижимости на вторичном рынке.

Вознаграждение риелтору

Многие риелторские компании в Турции берут оплату за свои услуги с покупателей. Агентство Status Property не берет комиссионных с клиентов и это касается как помощи в поиске ликвидных объектов недвижимости, так и полного сопровождения сделки купли-продажи. Если Вы заключаете договор на покупку жилья в Алании при участии нашей компании, понадобится оплатить лишь расходы на оформление. Однако они не отличаются от тех затрат, которые Вы бы понесли, покупая квартиру самостоятельно.

Агентство недвижимости в Турции

Что же касается факторов ценообразования недвижимости в Алании, каждый из них нельзя рассматривать по отдельности. Важно понимать, что именно специалисты в области продаж помогут Вам разобраться во всех тонкостях формирования цен на турецкое жилье и подберут самый оптимальный и выгодный вариант.

Если Вы хотите иметь в лице риелторского агентства надежного помощника и доверенное лицо при покупке недвижимости в Турции, обращайтесь компанию Status Property.


Инна Велева

Руководитель отдела продаж

Другие статьи автора