Основные особенности квартир в Турции.

Недвижимость в Турции очень востребована среди иностранных граждан, о чем свидетельствую ежегодные отчеты о растущей численности проданного жилья инвесторам из-за рубежа. Покупка собственности – дело крайне ответственное, которое требует наличия определенных знаний и времени. Поэтому, большинство потенциальных покупателей обращаются за помощью в риэлтерские агентства, где квалифицированные специалисты готовы предложить им наиболее подходящие объекты из широкого каталога.

Характеристики квартир в Турции – что нужно знать?

В нашей статье мы предлагаем ознакомительную информацию о квартирах в Турции на берегу моря, их основных особенностях и нюансах, что поможет намного быстрее сориентироваться и чувствовать себя более уверенно в процессе выбора.

Количество комнат

В Турецкой Республике есть отличия что до подсчета количества комнат. Просматривая каталоги на сайтах турецкой недвижимости, один из первых вопросов, который возникает: что означают формулировки 1+1, 2+1 и т.д.? Всё предельно просто! В государстве подсчет комнат ведется по-своему, где отдельно указываются спальни и гостиные. То есть, по формуле: «число спален» + «число гостиных». Становится понятным, что планировка 2+1 – это квартира, в которой предусмотрено две спальни и одна гостиная. А вот наша «двушка» – это вариант один+один. 1+0 – это студия (которые, стати, сейчас запрещено строить по законодательству страны, но они отчасти всё еще встречаются в Алании, либо на вторичном рынке).

Дуплексы

Одно из частых явлений на рынке турецкого жилья – строительство двухуровневых апартаментов, или дуплексов. Как правило, в них предусмотрено от 2-х спален и более.
В Турции представлено несколько планировочных решений дуплексов:

• Помещения, занимающие верхние этажи или пентхаусы. Строительные компании используют такие проекты в курортных городах, например, в Алании, Анталье.
• Квадратные метры, расположенные на 1-2 этажах многоквартирного дома.
• Дуплексы на первом и цокольном уровнях жилого комплекса.

Интересно, что для двух вторых вариантов часто предусматривается наличие отдельного входа. Это преимущество привлекает покупателей, так как предполагает, что у дома будет свой небольшой участок земли.

Просторное жильё с 4-мя спальнями и более в многоквартирном доме предполагает принадлежность его к элитному сегменту, расположенному в современных комфортабельных жилых комплексах престижных районов рядом с морем.

Планировка – особенности

Интересно знать, что в Турецкой Республике нет такого понятия, как «стандартная планировка». В данном случае такие характеристики как площадь, расположение помещений, количество санузлов и прочее зависят от плана строительной компании, её располагаемых средств. Однако, можно выделить несколько основных сходных характеристик:

• Так, самой большой по площади, как правило, является гостиная. Спальни небольшие, используются для отдыха, соответственно предполагают для размещения из габаритной мебели только кровать и шкаф. В современных проектах дизайнеры всё чаще учитывают отдельную гардеробную, совмещенную со спальней.
• Если рассматривать жилой фонд таких популярных среди иностранных покупателей курортов, как Анталья и Аланья, там большая часть квартир, построенных в последнее десятилетие имеют совмещенные кухню и гостиную по «американскому типу». То есть, зонирование общего помещения на кухню с помощью стойки или арки, и зону отдыха. Часто встречается размещение кухни вдоль одной из стен прихожей, что больше подходит тем покупателям, кто планирует сдавать в краткосрочную аренду свою недвижимость.
• Самыми популярными всё же считаются апартаменты один+один или два+один с отдельной кухней, но и стоят они дороже.
• Сколько будет санузлов, зависит от количества спален. Распространенное явление – наличие гостевого санузла или ванной в варианте 2+1. Вторая ванная, как правило, расположена рядом с хозяйской спальней и больше по размерам. В основном в среднестатистических объектах продажи устанавливаются душевые кабинки. Ванные предусматриваются в более просторных вариантах или собственности класса люкс.
• Наличие балкона в квартирах Турции – это практически обязательное условие. Действительно, как в курортном регионе обойтись без террасы, где владельцы проводят много времени, отдыхая, встречаясь с друзьями, завтракая. Балкон всегда имеет хороший метраж, а в случае с пентхаусами – это большая терраса, где можно расположить мебель, цветы, мангал, лежаки.

Площадь

Есть существенное различие между измерением площади турецкой недвижимости и привычных нам аналогичных расчетов. Здесь всегда указывается общее количество м2 по внешнему периметру, включая балкон/террасу, толщину стен, а также часть лестничной площадки, общие квадратные метры которой делятся на всех соседей по этажу. Поэтому, чтобы понимать реальные размеры будущей собственности, учтите эти нюансы. А лучше увидеть жилпощадь вживую, используя услугу ознакомительного тура, предлагаемого заботящимися о клиентах и своей репутации специализированными агентствами.

Законодательно это объясняется тем, что весь земельный участок под домом делится на всех собственников, так как в республике попросту нет третьего лица в виде городской или районной администрации, которая бы владела ним.

Этажность

В курортной республике этажность рассчитывается по-другому. Так, 1-й этаж здесь – это привычный нам второй, а первый – это нулевой или входной, который располагается либо на уровне земли, либо выше на 60-70 см.

Квартиры у моря на первом этаже часто стоят дешевле. Почему? Одна из причин – меньшая площадь и более низкая безопасность, что не актуально для хороших районов и при наличии охраны в ЖК.

Отделка и ремонт

Большинство квартир в Турции сдаются уже с ремонтом, то есть практически готовые или полностью готовые к проживанию. В некоторых объектах уже поштукатурены стены, выполнена разводка всех коммуникаций, есть межкомнатные и входная двери, сантехника, окна и кухонный гарнитур. Некоторые застройщики комплектуют апартаменты плитой, духовым шкафом, кондиционерами, вытяжкой, а также уже покрашенными стенами, ламинатом и плиткой на полу. Практикуется продажа жилья с дизайнерским ремонтом, то есть можно после покупки сразу заехать и жить. С другой стороны, покупка мебели в большинстве случаев – дело не хлопотное, а наоборот, приятное, в особенности если есть помощники из риэлтерских компаний. На вторичном рынке большинство владельцев перед продажей делают косметический ремонт.