Топ-100
Главная Статьи Можно ли купить недвижимость в Турции без риелтора?

Можно ли купить недвижимость в Турции без риелтора?

Все о недвижимости

26.05.2021

Покупка недвижимости в Турецкой Республике – выгодное вложение капитала и возможность для иностранных инвесторов обрести второй дом в курортных регионах страны. Собственные уютные апартаменты на берегу моря, комфортабельный дуплекс для всей семьи, роскошная вилла с участком и бассейном на одном из средиземноморских курортов Турции – для многих инвесторов из-за рубежа это уже не мечта, а реально достижимая цель. 

Иногда потенциальные покупатели, опираясь на практику, решаются на приобретение жилья в Турции самостоятельно. Сами занимаются поиском и подбором подходящих вариантов, договариваются с продавцом или застройщиком и оформляют все сопутствующие документы. 

Безусловно, основная мотивация для покупки квартиры без посредников вполне понятна: экономия средств на комиссионные агенту по недвижимости. Немалое влияние оказывает и устоявшееся мнение, что риэлторы – это всего лишь посредники, задача которых просто предложить жилье и получить за это деньги. 

Так ли это на самом деле? Недвижимость в Турции от собственника – рискованное приобретение или реальный способ сэкономить? Разбираемся детально вместе.   

Нюансы приобретения недвижимости в Турции без посредника

Как купить квартиру в Турции без посредников? Множество сайтов по продаже турецкой недвижимости предлагают интересные варианты напрямую от собственников и строительных компаний. Казалось бы, чего проще – выбирай и звони по указанным номерам телефонов. Однако рекомендую ознакомиться и учесть несколько нюансов. 

Если вы говорите на турецком языке, то в процессе общения сможете узнать подробную информацию об объекте – все его преимущества. Ни один продавец не расскажет вам о реальных недостатках жилья и не будет предлагать другие подходящие по характеристикам варианты. Этим занимаются только агентства по продаже жилья. Они сотрудничают с разными девелоперами, продавцами и заинтересованы не только рекламировать ликвидные предложения среди потенциальных покупателей, но и говорить правду. Доверительное отношение с клиентами – залог хорошей репутации. 

Если вы не знаете турецкого языка, чтобы вести диалог с продавцом, нужно будет нанять квалифицированного переводчик и оплатить его услуги. Присяжной переводчик понадобится Вам не только в процессе общения, но и на каждом этапе оформления сделки купли-продажи. Все документы, их регистрация, выдача в госучреждениях Турции происходят на государственном языке. 

Потребуются расходы для поездок на просмотры и получения всех сопутствующих бумаг. По итогу они могут оказаться весьма ощутимыми. 

Также покупатель должен будет заказать и оплатить услуги других специалистов: экспертного оценщика, нотариуса, банковского служащего при открытии расчётного счета в банке.

Помимо работы специалистов, инвестору самостоятельно понадобится рассчитать и запланировать затраты на оформление приобретаемой недвижимости. А именно: налог на покупку собственности, налоги по сделке купли-продажи, государственные пошлины, переоформление абонентов на предоставление коммунальных услуг, сумму по ТАПУ


Квартиры в Алании очень популярны среди покупателей из Европы и СНГ. Но у высокой популярности есть свои минусы. Так, чем больше инвесторов стремится вложить свой капитал в ликвидное жилье, тем большая вероятность встретить на рынке мошенников. Безусловно, турецкое законодательство всячески защищает иностранных покупателей, однако от таких рисков никто не застрахован. 

Турецкие апартаменты без посредников продаются как на вторичном, так и на первичном рынке. Более безопасный способ – обратиться непосредственно в строительную компанию и выбрать квартиру в одной из новостроек. Но, как говорили выше, вам будут нахваливать только свои объекты. 

Покупать недвижимость в Турции без риелтора: опасно или выгодно?

Как мы уже выяснили, приобретение недвижимости в Турции без посредников может быть рискованным в сотрудничестве с собственником на вторичном рынке и при обращении к недобросовестным строительным компаниям.  

Если вы, как покупатель, ориентируетесь в процедуре сделки, знаете, как проверить юридическую чистоту правоустанавливающих документов, сможете договориться и проконтролировать оформление сопутствующих бумаг в банке, налоговом управлении, при получении вида на жительство или гражданства, то вероятнее всего самостоятельная покупка недвижимости в Турции окажется для вас выгодной.  Все вопросы о стоимости и торге, условиях продажи и наиболее экономичной схеме оплаты вы сможете решать сами, напрямую с продавцом. 

Некоторые покупатели думают, что купить недвижимость в Турции без посредников выгодно из-за отсутствия комиссии со стороны риэлторской компании. Однако это далеко не так. Многие лицензированные агентства, успешно работающие на турецком рынке не один год, как и наша компания Status Property, напрямую сотрудничают с ведущими застройщиками на правах партнеров и реализуют объекты по той же цене, что и сами девелоперы. В этом можно удостоверится, сравнив прайсы агентства и строительной компании. В чем секрет отсутствия комиссии для инвестора? Всё просто: комиссионные агентства получают не с покупателя, а с застройщика. 

Кроме этого, риелторские компании не только продают объекты по стоимости девелопера, но и предлагают те же акционные условия покупки на некоторые предложения, что и застройщик. С этой точки зрения покупка квартиры от турецкого собственника без посредников для инвестора из-за рубежа может оказаться даже невыгодной.  

Преимущества сотрудничества с агентством Status Property

Риелторские услуги высокого профессионального уровня – это всегда преимущество для иностранных покупателей турецкой недвижимости. Агентства предлагают широкий спектр квалифицированных услуг по выбору жилья и помощь в заключении сделок купли-продажи. 

Преимущества сотрудничества с компанией Status Property: 

  • Большой выбор предложений, в том числе и эксклюзивных, на вторичном и первичном рынке от владельцев и застройщиков.
  • Бесплатный ознакомительный тур по понравившимся вариантам недвижимости, встреча в аэропорту и поселение в комфортабельных апартаментах. В обзорной поездке вы сможете подробно посмотреть объекты и определиться с окончательным выбором. 
  • Ответы на все интересующие вопросы, касающиеся особенностей и преимуществ покупки квартиры в Алании. 
  • Оперативная и максимальная помощь специалистов при подготовке документов и их оформлении. Буквально за несколько дней вы станете полноправным владельцем жилья в Аланье. Мы на связи с вами 7 дней в неделю. 
  • Обеспечение юридической чистоты и исключение любых рисков при покупке собственности.
  • После покупки вы можете быть уверены, что мы не оставим вас одних в новой стране. Сотрудники нашего агентства предоставляют широкий спектр услуг послепродажного сервиса: обустройство жилья, ремонт, уборка апартаментов, заказ трансфера и многое другое. Мы поможем с оформление ВНЖ и гражданства, позаботимся о том, чтобы вся процедура прошла без проблем и задержек. 

Агентства недвижимости Status Property – Ваш надежный помощник и доверенное лицо при покупке жилья в солнечной Турции. Приезжайте в Аланию и наслаждайтесь отдыхом у моря, в то время как мы возьмем на себя все заботы о быстром и безопасном приобретении собственности!

Инна Велева

Руководитель отдела продаж

Другие статьи автора