Главная Статьи Купить квартиру в строящемся доме в 2020 году: риск или шанс сэкономить?

Купить квартиру в строящемся доме в 2020 году: риск или шанс сэкономить?

Блог о Турции

28.08.2020

Инвестиции в недвижимость за границей – перспективное направление независимо от меняющихся экономических условий. Особенно привлекательной в этом отношении считается Турция – держава, где одной из главных отраслей является отрасль туризма. Наряду с прекрасным климатом, живописной природой, чистым морем, собственники квадратных метров получают в свое распоряжение высокий уровень жизни и сервиса, хорошие перспективы что-до ликвидности недвижимого имущества, возможность получить вид на жительство и гражданство по упрощенной схеме.

Ситуация в стране сегодня

Последние несколько месяцев в мире происходят события, которые не лучшим образом влияют на все сферы жизни и деятельности человека. И область строительства и продаж недвижимости не исключение. За ситуацией на рынке турецкого жилья инвесторы из-за рубежа следят постоянно, чтобы понимать, что происходит в стране, какие перспективы развития строительной отрасли, что будет с ценами на курортную недвижимость в ближайшем будущем и что выгодно покупать в Турции.

Как известно, сейчас в Турецкой Республике общественная жизнь и деятельность налаживается, работают все предприятия, магазины, заведения по оказанию разного рода услуг, открыты к посещению лучшие курорты страны.

Как будет развиваться ситуация в сфере строительства и продаж недвижимости далее, спрогнозировать достаточно сложно. Тем не менее, если ориентироваться на официальную статистику и опыт прошлых лет, можно уже сейчас утверждать, что стоимость турецкого жилья существенно не понизится.

Покупка недвижимости на стадии строительства

Почему? Есть несколько объективных причин:

1 – Покупателями недвижимости в Турции являются не только граждане из-за рубежа, но и местные жители. При чем, они составляют достаточно большую часть рынка. В последние месяцы на это существенно повлияли введенные льготы на ипотечное кредитование в виде низких ставок по процентам от государственных банков, что привело к буму продаж турецкого жилья. Пока есть хороший спрос, цены снижаться не будут.

2 – В Турции, по опыту прошлых лет, на стоимость квадратного метра по большей части влияют внутренние причины, а не внешние. Но определить насколько сильно затронет коронавирус экономику Турции и других стран сейчас достаточно сложно.

3 – Девелоперы в Турецкой Республике применяют для возведения зданий строительные материалы, произведенные исключительно на местных заводах. И это касается не только кирпича и бетона, но и бытовой техники, плитки и других отделочных материалов. А значит, застройщики испытывают минимальную зависимость от импорта и колебаний валют.

4 – Как мы уже выяснили, большую часть материалов и техники строительные организации покупают на внутреннем рынке. Это порождает крепкую взаимосвязь между работой строительной и производственной отраслей. Сами производители активно заинтересованы, чтобы девелоперы продолжали работу. С другой стороны, и правительство старается поддерживать эти сектора, так как понимает их важное значение в развитии турецкой экономики.

5 – Большие девелоперские компании не зависят от инвестиций иностранных и местных капиталовкладчиков на этапе возведения дома, и обладают собственными приличными активами. Кроме этого, многие из строительных организаций имеют смежные виды бизнеса, часто, совсем не связанного со строительством. Невысокие ставки по кредитам, если понадобится, позволяют им брать кредитные средства для завершения строительных работ.

6 – Сами турецкие девелоперы понимают свои преимущества перед другими курортными державами (Испания, Болгария и др.), где также популярна покупка жилья иностранцами. В частности, это касается соотношения стоимости и качества строительства, а значит опускаться по ценам попросту некуда.

Как быстро ведется строительство в Турции?

Иностранных покупателей часто интересует вопрос о скорости строительства жилья в Турции. И это вполне закономерно, ведь будущий собственник желает знать, не будет ли простоев в строительных работах и когда он получит ключи от своих апартаментов, чтобы применить их по прямому назначению?

Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно посмотреть на практический многолетний опыт строительных компаний в Турции, который показывает, что застройщики работают быстро и качественно, с соблюдение всех норм и правил, предусмотренных государственными органами власти.

Так, по правилам проводить наружные строительные работы можно только после того, как заканчивается активный туристический сезон, то есть, с конца осени до середины весны.

Девелоперы стремятся успеть за это время сделать все основные задачи, чтобы после приступить к внутренней отделке и благоустройству.

Турецкие застройщики

Застройщики заинтересованы как можно быстрее сдать текущее строительство, чтобы приступить к новому проекту. К тому же, большая часть квартир продается на этапе возведения, а это еще больше стимулирует строительные компании ускорить процесс. Поэтому инвесторы могут рассчитывать, что жильё будет сдано вовремя и иногда даже раньше заявленного срока.
Помимо скорости строительства, покупатель может рассчитывать и на другие преимущества турецких апартаментов:

  • Относительно небольшая этажность (в курортных городах максимальная этажность составляет 12 этажей).
  • Панорамные виды из окон благодаря большим террасам и балконам, где можно проводить свободное время и отдыхать с комфортом.
  • Строительство «под ключ», так как почти все девелоперы сдают апартаменты с ремонтом: готовой внутренней отделкой и оснащением, сантехникой, кухней и санузлами.

Качество строительства курортной недвижимости на высоком уровне, в особенности если это касается продажи квадратных метров иностранцам. Учитываются все европейские стандарты в отделке, планировке, расположении, комплектации, чтобы таким образом упростить и ускорить процесс продажи жилья. Недвижимость Турции считается конкурентоспособной на мировом рынке жилья.

Насколько безопасно вкладываться в объекты на стадии строительства

В курортных регионах Турции нет домов, которые бы не были достроены. Здесь, благодаря уникальному расположению и высокому спросу со стороны местных и иностранных инвесторов, ценится каждая сотка земли, поэтому завершить тот или иной проект в интересах самих застройщиков. К тому же, процессы, происходящие в области строительства и соблюдение обязательств девелоперами тщательно контролируются со стороны муниципальных органов власти.

Инвестирование средств в строящиеся жилые компелксы в курортных городах Турции действительно безопасный способ вложений. Однако, чтобы минимизировать любые риски, рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам –риелторским агентствам. Помимо поиска наилучших вариантов жилья, они проверяют объекты и строительные компании по документам и другим характеристикам, чтобы исключить какие-либо проблемы со строительством.

Недвижимость на стадии строительства

Новое жильё от застройщика в Алании обладает рядом неоспоримых преимуществ:

  1. Новостройки в Алании имеют улучшенную просторную планировку, так как строились по последним требованиям. Покупая на этапе строительства, собственник может поучаствовать в этом процессе и изменить планировку под свои запросы.
  2. Ассортимент выбора по таким параметрам, как метраж, ориентация по сторонам света, этаж в новых объектах очень широк.
  3. Новые жилые комплексы в Алании – это не просто многоквартирные дома, а место для комфортного проживания со своей инфраструктурой и высоким уровнем безопасности, к тому же все жители в доме, как правило, одной социальной среды.
  4. Возможность экономить на оплате коммунальных платежей, благодаря применению современных энергосберегающих технологий.
  5. Выбирая ответственных и благонадежных застройщиков, владелец может быть уверен в юридической чистоте документов. После заключения договора, инвестор получит все гарантии, что если на этапе ввода в эксплуатацию обнаружатся какие-либо недоделки, девелопер их исправит за свой счет.
  6. Приобретая квартиры в Турции на стадии строительства, можно существенно сэкономить. Чем выше готовность объекта, тем дороже квадратный метр. Новостройки в Алании от застройщика имеют высокую прибыльность – покупая на этапе котлована, уже по окончанию строительства владелец получает апартаменты, стоимость которых в несколько раз выше, нежели на момент заключения сделки.
  7. При отсутствии всей суммы на руках, есть возможность заплатить только первоначальный взнос и оформить рассрочку или беспроцентный кредит от застройщика.


На каком этапе строительства лучше покупать квартиру

По закону, застройщик имеет право продавать жильё в строящемся доме сразу после того, как получил разрешение на строительство. Покупателям при этом предлагается значительная скидка на покупку апартаментов. Обеими сторонами подписывается предварительный договор купли-продажи и бронируется квартира.

Почему покупать квартиры на стадии строительства выгодно? Чем раньше оформить покупку, тем большую выгоду получает будущий собственник. Так, приобретая апартаменты на этапе котлована в Турции, можно сэкономить до 30 % от его окончательной стоимости. Вместе со строительством дома поэтапно повышается стоимость квадратного метра.

В Турции, при правильном подходе к выбору девелопера, такой способ покупки на раннем этапе строительства не считается рискованным, так как все дома достраиваются и вводятся в эксплуатацию.

Для тех же, кто сомневается, рекомендуем пользоваться правилом золотой середины, то есть приобретать апартаменты, когда жилой комплекс уже готов на половину. Ожидать, когда объект будет введен в эксплуатацию и квартиры подорожают еще на 30-40% не обязательно.

Турецкая недвижимость

Рассрочка и первоначальный взнос

Покупка недвижимости в Турции в рассрочку пользуется высокой популярностью. По статистике около половины апартаментов покупаются с рассрочкой платежа. Эта программа внедрена в практику достаточно давно, поэтому вся процедура продумана и отработана до мельчайших подробностей.

В основном возможность оплаты недвижимости частями предоставляется покупателям, которые решают приобрести собственность на тапе строительства. Удобство очевидно – когда дом уже будет готов к сдаче, собственник выплатит большую часть суммы.

В отличие от ипотеки, при рассрочке отсутствуют любые проценты. Купить в рассрочку турецкое жилье можно в любой части страны. Однако самыми популярными среди иностранцев считаются курортные регионы.

Срок рассрочки платежа на квартиру может быть от полугода до пяти лет. Часто он зависит от того, на каком этапе строительства находится объект. Сумма первоначального взноса оговаривается индивидуально и в среднем составляет около 30% от стоимости.

Покупателю важно при составлении договора продумать и договориться о наиболее удобном графике выплат и сумме платежей, чтобы иметь возможность выполнять все договоренности. Большинство застройщиков понимают покупателей и идут на уступки, создавая для клиента наиболее благоприятные платежные условия.

Свидетельство на право собственности или ТАПУ выдается в основном после оплаты всей суммы по договору. Некоторые застройщики выдают документ после выплаты 60% от стоимости недвижимости с обременением на продажу или обмен, которое снимается после окончательного расчета.

Покупка квартиры в Турции в рассрочку

Рассрочка на недвижимость в Турции помимо отсутствия начисляемых процентов и лояльного отношения девелоперской организации имеет ряд преимуществ:

  • Простота оформления. Покупатель должен иметь при себе паспорт и сумму для внесения первоначального взноса.
  • Доступность. Оформить покупку может любой совершеннолетний иностранец, если ему по закону разрешено приобретение недвижимости в Турции.
  • Возможность выбрать наиболее удобные даты для расчета за жилплощадь.
    Рассрочка на покупку жилья от застройщика в Турции – прозрачная, безопасная и простая схема покупки.

Лучшие инвестиционные проекты в Алании от Status Property

Объекты, представленные на рынке жилья в Алании – лакомый кусочек для многих иностранных инвесторов. В особенности это касается строящихся объектов от проверенных девелоперских компаний. В качестве примера наша компания Status Property решила порекомендовать Вам один из самых перспективных, современных и качественных инвестиционных проектов в популярном районе Махмутлар, где располагаются на сегодняшний день лучшие новостройки в Алании.

Особенность жилого комплекса – современный дизайн и высокое качество строительства.

Новый инвестиционный проект в Алании

Девелопер уделил большое внимание расположения дома, выбрав участок всего в 300 метрах от морского побережья, а также продуманные планировочные решения в квартирах, где каждый житель будет чувствовать себя максимально комфортно и свободно.

Независимо от целей приобретения апартаментов в данном жилом комплексе, будь то проживание или инвестиции, для собственников это выгодное со всех сторон решение, которое позволит приумножить свой капитал и создать идеальные условия для жизни и отдыха.
Новый жилой комплекс в Алании будет иметь концепцию отеля и довольно компактные размеры. Несмотря на это, здесь будет спокойно и просторно, ведь по проекту запланировано всего 32 большие квартиры, 28 из которых 1+1 и 4 – пентхаусы с тремя спальнями.

Новостройки в Алании

Продажа в новостройках Алании квартиры, в частности в новом инвестиционном проекте, размещенном на сайте нашей компании, отличается высокой стадией готовности. После окончания строительства владельцы получают квартиру с ремонтом, где использовались качественные материалы для отделки, установлен кухонный гарнитур, а в дизайне присутствуют светлые тона, которые легко можно изменить под вкусы и предпочтения владельца.


Порадует жилой комплекс своих жителей и качественной инфраструктурой, куда войдут:

  • открытый и крытый бассейны;
  • аквагорка для детей;
  • спортивный зал;
  • зона отдыха на свежем воздухе с барбекю;
  • сауна и римская парная;
  • озелененная придомовая территория;
  • парковка.

В доме будет располагаться уютный холл, охрана и видеонаблюдение. Территория закрытая, предусмотрен собственный генератор на случай перебоев с электричеством. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку при внесении 30 % первоначального взноса на срок ведения строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию, а также индивидуальный подход к составлению графика выплат по рассрочке.

Новостройка в Махмутларе

Обращайтесь в компанию Status Property – мы готовы предложить Вам наиболее выгодные условия приобретения этого и других интересных инвестиционных проектов в курортном городе Алания.

Наша профессиональная помощь и успешный опыт работы поможет стать собственником самой ликвидной турецкой недвижимости просто, быстро и безопасно!