Какие правила покупки жилья в Турции?

Турецкая Республика – это не только туристическая страна, где можно провести отпуск в окружении потрясающей природы, тысячелетних исторических достопримечательностей и безукоризненного сервиса европейского уровня. На сегодняшний день это государство, где есть все условия для выгодного инвестирования капитала в разные сферы экономики и, в частности, в покупку недвижимого имущества в курортных регионах.

Многие инвесторы готовы уже сегодня приобретать турецкую собственность. Но как купить недвижимость в Турции правильно? В нашей экспертной статье я коротко расскажу вам о том, какие основные моменты стоит знать, прежде чем приступить к выбору объекта и заключению сделки.

Право владения

Процедура покупки недвижимости в Турции одинакова как для турецких подданных, так и для иностранных граждан. Приобретенная квартира оформляется на имя иностранца и он становится её полноправным владельцем с правом передачи имущества по наследству.

Помимо этого, всем инвесторам из-за рубежа после оформления договора купли-продажи доступно получение вида на жительство на 1-2 года с возможностью его продления неограниченное количество раз. При этом цена или другие характеристики квартиры не имеют никакого значения. Важен сам факт владения, подтвержденный наличием свидетельства на право собственности или TAPU. Если же стоимость жилья превышает 250 000 долларов США, то покупатель может претендовать на получение турецкого гражданства по ускоренной схеме.

Срок оформления недвижимости

Безусловно, купить апартаменты в Турции вы можете самостоятельно, если знаете турецкий язык, ориентируетесь в законодательстве и процедуре оформления. Чтобы исключить любые риски и сэкономить собственное время рекомендую обращаться в опытные агентства недвижимости. Например, наша компания Status Property не только поможет выбрать подходящий для покупки объект, но и сопроводит на каждом этапе подготовки документов, заключении сделки купли-продажи. В этом случае срок оформления недвижимости в собственность составит порядка 4-5 рабочих дней.

Уплата налога от кадастровой стоимости

К особенностям покупки недвижимости в Турции можно также отнести расходы на уплату пошлин, налогов, услуг специалистов. Итоговая сумма, кстати, будет намного ниже, нежели аналогичные затраты в курортных европейских странах.

Покупатель оплачивает проведение экспертной оценки недвижимости, налог в размере 4% от кадастровой стоимости объекта, а также услуги присяжного переводчика, присутствие которого является обязательным на сделке с иностранными инвесторами. Ориентировочная стоимость услуг переводчика составляет около 500 турецких лир.

Оформление ТАПУ

Оформление ТАПУ в Турции – ключевой этап заключения сделки, подтверждающий законность владения недвижимостью. Свидетельство о праве собственности по турецкому законодательству не может быть оспорено даже через суд.

Оформление главного документа происходит в Кадастровом управлении по месту расположения объекта. На встрече присутствуют обе стороны сделки, либо их представители по доверенности, риэлтор и переводчик.

После получения ТАПУ в Турции на руки вы можете распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение: сдавать в аренду, перепродавать, передавать по наследству и т.д. Допускается оформление TAPU на нескольких человек. В документ вписываются все совладельцы, присутствие которых на сделке (или, в дальнейшем, на перепродаже) обязательно.

Ежегодный налог на турецкую недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость в Турции – обязательная выплата для всех иностранцев и турецких граждан. Сумма налога составляет 0,2% от кадастровой стоимости жилья.

Помимо этого, собственник ежемесячно платит Айдат (услуги по обслуживанию территории общественного пользования, инфраструктуры), если объект находится в рамках жилого комплекса или комплекса вилл. Сумма айдата зависит от размеров инфраструктуры, которую нужно поддерживать в надлежащем состоянии. В среднем она составляет около 10-60 евро в месяц.

Преимущество и особенность покупки недвижимости в Алании – отсутствие комиссии при сотрудничестве с риэлторскими компаниями. Как правило, аланийские агентства недвижимости не берут проценты за услуги с покупателей, так как работают с застройщиками и продавцами на правах партнеров. А значит, вы не понесете никаких дополнительных затрат за услуги риэлторов.

Покупка недвижимости по доверенности

Если вы не можете приехать в Турцию на оформление сделки, при сотрудничестве с риэлторским агентством можно заключить договор удаленно. Для этого достаточно подготовить нотариальную доверенность на сотрудника компании Status Property и он будет представлять ваши интересы. Доверенность выдается в турецком посольстве или консульстве в вашей стране.

Остались вопросы относительно покупки, оформления недвижимости или проживания в Турции? Пишите в комментариях и мы подготовим для вас экспертную информацию от ведущих специалистов агентства Status Property!