Как работает турецкий рынок недвижимости в начале 2021 года

Прошедший 2020 год мы, наверное, не забудем никогда. В первую очередь потому, что за такой казалось бы короткий промежуток времени наша жизнь серьезно изменилась. Закрытие границ, остановка транспортного сообщения, введение карантина, серьезный ущерб, нанесенный по многим отраслям, коллапс туризма и многое другое. Нам стали привычны понятия социального дистанцирования и удаленной работы, как и медицинские маски – постоянные спутники каждого человека при выходе из дома. 

Безусловно, эта сложная ситуация непременно благополучно разрешится и мы со временем вернемся к нормальным условиям работы, общения и отдыха. Однако будем исходить из текущей ситуации. В нашей сегодняшней статье предлагаю поговорить о том, как работает турецкий рынок недвижимости на карантине, доступны ли в начале 2021 года выбор и покупка жилья. Так как именно эта отрасль, наряду с некоторыми другими, существенно пострадала от сложившейся ситуации на фоне коронавируса. 

Начнем со статистики. Несмотря на трудности, связанные с пандемией, 2020 год для рынка турецкой недвижимости завершился с рекордным количеством проданных объектов. Всего было заключено около полутора миллиона сделок, 1 350 000 из которых проданы онлайн с использованием специального приложения WEB TAPU от Кадастрового управления Турции. По официальным данным регионального Кадастрового управления, в курортном городе Аланья за 2020 год реализовали 13 тысяч 225 объектов недвижимости.

Безусловно, рост численности заключенных сделок был связан не столько с повышением популярности турецкого жилья, сколько с низкими ставками по ипотечным кредитам для турецких граждан, а также с активным внедрением и усовершенствованием возможности купить собственность в Турции удаленно. 

Одно из полезных новшеств: для иностранцев в скором времени заработает специальная виртуальная фондовая биржа GABORAS от Google на шести языках. Пилотный проект уже был запущен, однако полностью GOS начнет функционировать в 2023 году. Основное назначение этого ресурса – широкий спектр услуг, касающийся строительства и продаж турецкой недвижимости: от выдачи разрешений на строительную деятельность, получения ипотечного кредита, до осуществления купли-продажи квартир на первичном, вторичном рынках, страхования жилых и коммерческих объектов. Например, чтобы получить банковскую оценку квартиры с вашего мобильного, понадобится всего минута времени. 

Можно ли сейчас приехать в страну?

Турецкие границы на текущий момент открыты и все желающие могут спокойно попасть в Турцию, воспользовавшись авиа или автомобильным сообщением. В частности, регулярно отправляются рейсы из Турции в такие страны, как Россия, Украина, Германия, Казахстан и другие. Кроме этого, Вы можете приехать в Республику на собственном автомобиле. 

Единственное условие, которое понадобится выполнить, чтобы пересечь границу – сдать тест на коронавирус и получить отрицательный результат не ранее чем за трое суток до вылета . 

Какие ограничения действуют в стране?

Как и в любом другом государстве, в Турецкой Республике местные граждане и гости обязаны носить маски во всех местах общественного назначения. 

Школьники, студенты, воспитанники детских садов занимаются в режиме онлайн. Дети могут гулять на улице с 13.00 до 16.00, а люди пожилого возраста (от 65 лет) – с 10.00 до 13.00. 

На сегодняшний день продолжают действовать адаптивные карантинные ограничения в графике работы торгово-развлекательных центров и магазинов: открыты заведения с 10.00 до 20.00. Для банков, государственных учреждений, муниципалитетов трудовой график – с 10.00 до 16.00. 

На текущий момент закрыты все парки развлечений, бассейны, SPA-зоны, сауны и хамамы, массажные салоны. В том числе ограничение коснулось отелей и внутренней инфраструктуры жилых комплексов. 

Активно используется так называемый HES-код или «код здоровья», внедренный Министерством здравоохранения Турции для контроля за передвижениями граждан внутри страны. Чтобы войти в торговый центр, магазин, банк или государственное учреждение, купить билет на самолет или междугородний автобус, понадобится предъявить действующий HES-код. 

Введенный в начале декабря 2020 года комендантский час действует и на текущий момент. В будни он начинается в 21.00 и заканчивается в 5.00, в выходные дни – с 21.00 пятницы до 5.00 утра понедельника.  

На время комендантского часа допускается работа аптечных пунктов и магазинов продовольственных товаров. График работы: в будние дни с 10.00 до 20.00, а на выходных – с 10.00 до 17.00. Ресторанам и кафе разрешено продавать еду только на вынос или с доставкой на дом. 

В официальных источниках уже есть информация о том, что скоро в Турции может начаться ослабление некоторых карантинных ограничений. В частности, с середины марта, при условии снижения численности зараженных ковидом, сократят комендантский час в будние дни и на выходных, оставив только ночное время. Возможно, также будут работать кафе и рестораны, принимая посетителей по «коду здоровья». 

Как работают риелторы и застройщики, возможны ли просмотры?

Несмотря на все сложности, строительные компании и турецкие агентства недвижимости во время карантина продолжают работать. Поэтому инвесторы из-за рубежа могут приехать в Турцию на ознакомительный тур, чтобы посмотреть понравившиеся объекты на первичном и вторичном рынке. Безусловно, просмотры недвижимости в дни локдауна проводятся в соответствии с действующим комендантским часом. То есть, осуществляется в будни с 10.00 до 16.00. 

Продолжают работать все организации и специалисты, причастные к процессу оформления недвижимости в Турции в 2021: кадастровый отдел, нотариусы, переводчики. Их график работы также сокращен.

Помимо этого, для инвесторов из-за рубежа всё также доступна возможность совершить куплю-продажу недвижимости удаленно. Так как большинство документов передаются онлайн, срок заключения сделки увеличился на несколько дней. Если ранее вы могли стать обладателем ликвидной курортной собственности буквально за 2 дня, сегодня на это потребуется ориентировочно неделя. 

Есть ли препятствия в Турции для проведения удаленной сделки?

Нет никаких сложностей и преград для заключения сделки. Купить квартиру в Турции в 2021 году вы можете также просто, как и полгода-год назад. 

Просмотр недвижимости в Турции на карантине проводится по вашему приезду или полностью удаленно. Если у вас нет возможности приехать для заключения сделки, сделайте доверенность на сотрудников проверенного риелторского агентства и они решат все вопросы за вас в дистанционном режиме. Доверенность, заверенную нотариусом, можно оформить в посольстве Турции вашей страны. Важно при этом приложить фото и перевести документ на турецкий язык. 

Кстати, помимо непосредственного подписания соглашения о приобретении собственности, доверенность позволяет покупателю переложить на риелтора и такие задачи, как получение индивидуального налогового номера, счета в банке, свидетельства на право собственности ТАПУ, оформление абонентов на коммунальные услуги. 

Что касается перевода средств, покупатели используют, в зависимости от договоренностей с продавцов, несколько популярных способов: 

• Сумма разбивается на две части: одна перечисляется на счет юридического лица (застройщик), а вторая – на личный счет владельца компании. Перечислять всю сумму на юрлицо в Турции довольно не выгодно из-за разницы в кадастровой и рыночной цене жилья, а также налогов. 
• В случае с покупкой вторички, денежные средства можно поделить на два платежа – на счет агенту и продавцу. 
• Кроме этого, вы можете оформить расчетный счет в одном из турецких банков и отправить туда деньги, что позволит не оповещать банк и налоговую вашей страны о покупке зарубежной недвижимости. 

Недвижимость за рубежом – один из лучших видов инвестирования. Ликвидная собственность в Турции – это возможность не только сберечь, но и приумножить свой капитал даже в самые непростые времена. Если вы хотите стать владельцем квартиры в Алании, наше агентство Status Property готово предложить весь спектр профессиональных услуг по выбору и покупке недвижимости. Обращайтесь!