Главная Статьи Как купить недвижимость в Турции: через что нужно будет пройти

Как купить недвижимость в Турции: через что нужно будет пройти

Другие новости

30.04.2020

Иметь свою недвижимость в Турции – цель, достойная реализации для многих иностранных инвесторов. Безусловно, такая покупка относится к разряду серьезных приобретений, поэтому каждый покупатель тщательно взвешивает все «за» и «против», прежде чем совершить решающий шаг.

В целом для многих иностранцев самостоятельная покупка турецкого жилья может оказаться сложной процедурой, начиная от выбора апартаментов и заканчивая подписанием договора, и обустройством в новой стране. Поэтому, действительно важно уже на начальных этапах заручиться поддержкой специалистов в сфере недвижимости – риелторских агентств.

Через какие этапы нужно будет пройти покупателю, желающему стать собственником квадратных метров в Турции? Как выглядят этапы приобретения турецкой собственности? Разбираемся вместе!

Покупка жилья в Турции – основные этапы

Ознакомительный тур

Ознакомительный тур – услуга, которую покупателю могут предложить агентства недвижимости. В ином случае соискателю нужно будет договариваться с каждым продавцом самостоятельно.

Конечно, совершить покупку апартаментов можно и через интернет. Но большинство риелторов всё же советуют приехать и лично оценить понравившееся жильё. К тому же, некоторые компании предлагают услугу обзорного тура бесплатно, в случае если покупатель решается на покупку. В ознакомительную экскурсию по выбранным домам входит знакомство с городом и его особенностями, профессиональное консультирования что до этапов оформления сделки и возможными нюансами, а также полезные рекомендации.

Покупка недвижимости в Турции

Залог и договор купли-продажи – процедура и оформление необходимых документов

Во многих случаях взаиморасчеты между субъектами сделки производятся через банк. Для этого нужно будет оформить налоговый номер в региональной Налоговой службе, а также открыть счет в турецком банке, что не занимает много времени. Если же Вам будет помогать сотрудник риелторского агентства, данная процедура и вовсе окажется очень проста.

ИНН оформляется бесплатно и занимает всего несколько минут. В последующем индивидуальный налоговый номер понадобится для оплаты госпошлин, налогов, а также получения ВНЖ.

Следующим этапом при покупке недвижимости в Турции является заключение договора купли-продажи на предварительно выбранный объект. Как правило, на начальном этапе вносится залог – заранее согласованная между покупателем и продавцом сумма. Она может быть в диапазоне от 5 до 50 % от общей стоимости жилья.

В случае отказа покупателя по личным причинам от окончательного совершения покупки, залог не возвращается. Если же продавец отказывается от продажи, он должен вернуть задаток в двойном размере. Однако, подобные нюансы индивидуально согласовываются и прописываются в отдельном пункте соглашения о штрафных санкциях.

В Турецкой Республике действует так называемая титульная система оформления владения недвижимостью. То есть, оформить документы на нового собственника можно только в специальном государственном учреждении – Кадастровом управлении, что безусловно является залогом безопасности, прозрачности и легитимности любой сделки.

Таким образом, нотариус не может зарегистрировать и оформить соглашение купли-продажи недвижимости в Турции. Вернее, в нотариальной конторе можно оформить договор, где будут указаны условия продажи и покупки, а также заверены подписи, но такой документ не будет иметь силы, подтверждающей переход права собственности от одного человека к другому.

Как купить квартиру в Турции

Оценка недвижимости

В процессе подготовки и заключения сделки, до момента получения свидетельства на право собственности, нужно будет произвести оценку недвижимости. Процедурой выдачи оценочного заключения занимается экспертная комиссия Кадастрового управления, которое уполномочено проводить все операции с собственностью. Изучается фото объекта, его характеристики, собирается информация о стоимости аналогичных предложений на рынке.

Получение ТАПУ

Основное условие получения Свидетельства на право собственности – полный взаиморасчет между продавцом и покупателем, а также уплата всех государственных сборов и налоги, сопровождающих любое соглашение о покупке жилья в Турции.

По предварительной договоренности покупатель и продавец встречается в Управлении Земельного регистра и кадастра, где и передается ТАПУ новому собственнику при обязательном присутствии присяжного переводчика.

Безусловно, существуют и сопутствующие затраты, которые несет покупатель в процессе оформления сделки купли-продажи, такие, как: оплата налога купли-продажи, составляющая 4% от кадастровой стоимости жилья, экспертная оценка, кадастровые выплаты и оплата за оформление документов в кадастровом управлении, услуги переводчика. Также новый собственник должен будет оформить техпаспорт ИСКАН, при его отсутствии, зарегистрировать страховку ДАСК, счетчики для воды и электричества. С этим перечнем задач может помочь риелторская компания в рамках послепродажного сервиса.