Топ-100
Главная Статьи Будет ли дом достроен: риски при покупке недвижимости на этапе строительства

Будет ли дом достроен: риски при покупке недвижимости на этапе строительства

Все о недвижимости

18.02.2021

Для большинства иностранных инвесторов покупка недвижимости за границей - важнейшее решение, которое будет определять приумножение вложенного капитала. Этот шаг требует серьезного осмысления, оценки рисков и выгод от покупки, в особенности в реалиях сегодняшнего дня. 

В Турции приобретение квартиры на этапе строительства – один из самых выгодных способов сэкономить и обзавестись собственным жилищем у моря. Однако в последнее время от наших клиентов всё чаще поступают вопросы, касающиеся возможных рисков такой покупки. Надежны ли турецкие застройщики? Насколько рискованно купить квартиру в начале строительства? Какие гарантии дает строительная компания? 

Ответы на эти вопросы Вы найдете в нашей статье. 

Есть ли риски при покупке квартиры в новостройке 2021 и почему?

Прошедший 2020 год показал, что последствия пандемии и карантина так или иначе затронули все отрасли турецкой экономики. В частности, существенно пострадала сфера продаж недвижимости из-за закрытия границ и снижения спроса в начале карантина. Правительство Турции, риелторские агентства быстро среагировали на критическую ситуацию и предприняли ряд эффективных шагов, которые сохранили рынок недвижимости на плаву и даже привели к большому скачку продаж. Выдержали карантин и турецкие застройщики. Они не только не приостановили строительство новых жилых комплексов, но и начали реализовывать проекты 2021-2022 годов. 

Безопасно ли покупать недвижимость в Турции на этапе котлована? Если Вы решаетесь на самостоятельный поиск квартиры от застройщика, без знаний местного рынка, законодательства и турецкого языка, то небольшая доля риска есть

Единственный и самый верный способ обезопасить свои сбережения и свести к минимуму любые риски – обращение за помощью в агентство недвижимости с хорошей репутацией. Профессиональная риелторская компания не только представляет и защищает Ваши интересы, но и выступает гарантом при покупке. Так, наше агентство Status Property очень избирательно относится к сотрудничеству с девелоперами и знает всех надежных застройщиков Алании. Мы не предлагаем потенциальным покупателям сомнительные объекты, даже если они крайне привлекательны по стоимости. 

Важно понимать, почему многие иностранные инвесторы покупают строящуюся недвижимость в Турции. Главное преимущество таких предложений – беспроцентная рассрочка платежа на всё время строительных работ и невысокая цена квадратного метра, которая повышается с каждым новым этапом возведения. 

Какие гарантии дает застройщик?

Основная гарантия от застройщика недвижимости в Турции, подтверждающая что проект будет завершен – прописанные в договоре купли-продажи даты начала и окончания строительства. К тому же, застройщик еще при проектировании здания и получении разрешения на строительство указывает как сроки сдачи дома, так и все промежуточные этапы (фундамент, каркас здания, наружная и внутренняя отделка). Каждый этап строго контролируется и проверяется государственной инспекцией, а нарушения штрафуются. 

И второй момент, который важно знать покупателям строящейся недвижимости в Турции: после приобретения апартаментов даже на ранней стадии строительства, новый собственник получает ТАПУ. Свидетельство на право собственности, выданное Кадастровым управлением, гарантирует не только владение частной собственностью, но и защиту Ваших интересов по закону. 

Что касается Алании, ни в одном из её районов нет долгостроя и заброшенных строек. В-первую очередь это связано с популярностью средиземноморского курорта среди иностранных туристов и инвесторов. А во-вторую, строгими законами и рыночными условиями. Земля под строительство в Турции стоит дорого, конкуренция в популярных курортных городах большая, а значит строительным компаниям крайне невыгодно бросать проект на полпути. Если застройщик берет кредит на строительство жилья, он может это сделать только после того, как оставит под залог в банке своё ценное имущество. И в этом случае любые задержки в графике, а уж тем более недострой, обходятся ему очень дорого. 

К тому же, высокий и постоянный спрос на покупку строящихся квартир со стороны местных и иностранных инвесторов дает хорошим застройщикам в Турции необходимые финансы для строительства и соблюдения четкого графика работ. 

Последствия, если проект будет не сдан вовремя?

Если девелопер не сдаст объект в указанный срок, на него возлагаются серьезные штрафные санкции, что зафиксировано документально. Каждый инвестор защищен на законодательном уровне и застройщик будет обязан выполнить все свои обязательства, указанные в договоре купли-продажи. 

Если собственник (частное лицо или государство), у которого девелоперская компания покупала земельный участок, увидит, что застройщик не проводит работы, он имеет право подать на него в суд. По решению суда проект может быть выставлен на тендер. Компания, выигравшая конкурс, достроит жилой комплекс. 

По какому принципу растет цена на проект в процессе возведения?

Как правило, застройщики в Алании закладывают три повышения цен на строящиеся жилые комплексы. Первая цена самая низкая - это стоимость квадратного метра на этапе котлована. Второй этап – возведение каркаса, при этом цена повышается на 10-15 %. Третий этап увеличения стоимости – завершение строительства. После сдачи дома в эксплуатацию общее повышение цен достигает 30-35%. Поэтому, приобретать квартиру на раннем этапе строительства, действительно выгодно, независимо от целей покупки. 

Если же у Вас нет сразу всех средств на руках на покупку недвижимости, помимо рассрочки платежа, есть возможность оформить ипотечный кредит. При 5,5–6,5 % годовых в валюте от турецких банков это достаточно интересное предложение. 

Обращайтесь в агентство Status Property! Мы поможем выбрать хорошего застройщика в Алании, а также выгодно и безопасно купить квартиру в Турции на этапе стройки.

 
Инна Велева

Руководитель отдела продаж

Другие статьи автора