Blacklist для инвестора: как избежать неприятностей

Купить недвижимость в Турции сегодня могут жители большинства стран мира. Многие русскоговорящие граждане уже стали собственниками турецких апартаментов. При этом, количество иностранных покупателей растет из года в год.

Решение купить турецкую недвижимость принимает каждый инвестор по разным причинам. Кого-то привлекает теплый климат курортов, хорошая экологическая обстановка, высокий уровень жизни, другие ориентируются на благоприятные инвестиционные прогнозы, а для третьих заветная мечта – получить ВНЖ или второе гражданство.

Недвижимость в Турции и особенности ее выбора, когда лучше покупать, что следует учесть – вашему вниманию актуальный обзор от специалистов агентства Status Property.

Характеристики турецкого рынка недвижимости

Эксперты отмечают, что инвестирование в недвижимость в Турции, несмотря на экономический и пандемический кризисы, остается выгодным для покупателей из-за рубежа. Одна из главных первопричин – неуклонное удорожание квадратного метра жилья. Так, в среднем за год цены повышаются на 20-30%. Уже в первой половине 2021 года Турецкая Республика, по оценкам ведущих консалтинговых агентств, заняла первое место по темпам роста стоимости недвижимости. В некоторых популярных регионах, невзирая на карантинные ограничения, цены на объекты подскочили на 40-50%.

Основными причинами активного повышения ценника считаются:

1. Существенное удорожание строительных материалов и оплаты труда.
2. Политика правительства Турции, которая для поддержки отрасли строительства и продаж недвижимости, провела программу ипотечного кредитования с рекордно низкими ставками.
3. Покупательская активность местных граждан и иностранцев на квартиры и дома привела к превышению спроса над предложениями.

Турецкие застройщики без приостановок работают над строительством новых жилых комплексов и уже сейчас готовы предложить иностранцам ликвидные объекты по адекватной стоимости. Иностранные инвесторы покупают собственность в Турции на тех же правах, что и турецкие подданные и это очень важно. При этом, во владение оформляется не только квартира или дом, но и земельный участок под ним.

Какой город Турции лучше выбрать для инвестиций

Недвижимость в Турции и риски, сопутствующие ее приобретению, в первую очередь связаны с грамотным выбором месторасположения объекта. Это имеет решающее значение, если апартаменты покупаются для выгодного вложения капитала и последующей перепродажи или сдачи в аренду. Ведь окупаемость напрямую зависит от региона.

Так, в мегаполисе Стамбул доход от аренды квартиры в превалирующем большинстве случаев вы будете получать в турецких лирах. Как результат, просчитать реальную прибыль от аренды затруднительно из-за частого колебания курса валюты.

Многие русскоговорящие граждане предпочитают вкладывать свои сбережения в покупку инвестиционно-привлекательной курортной недвижимости Алании и Анталии, Мармариса или Бодрума. И эти вложения вполне оправданы. Во-первых, курорты на побережье Средиземного моря идеально подходят для отдыха и комфортного проживания. А, во-вторых, объекты, приобретенные здесь при профессиональном подходе к выбору, отличаются высокой прибыльностью. При желании их можно либо перепродать по выгодной цене, либо сдавать в аренду и получать неплохой стабильный доход.

К тому же, в Алании самый теплый климат, в сравнении с другими курортными городами Турции, а пляжный сезон длится практически круглый год. Высокий уровень развития городской инфраструктуры гарантирует сдачу апартаментов в аренду не только летом, но и зимой.

На какой стадии застройки лучше покупать недвижимость, чтобы сэкономить

Самый простой способ приобрести турецкое жилье по максимально низкой стоимости – покупка на начальной стадии строительных работ.

Инвестиции в недвижимость Турции на раннем этапе строительства выгодны по ряду причин:

• Возможность выбора. Покупая жилье на стадии котлована, инвестору гарантирован большой выбор объектов по таким характеристикам, как площадь, этажность, видовые характеристики, планировка, отделочные материалы и пр.
• Удобный график оплаты. Квартиру от застройщика вы сможете купить на условиях беспроцентной рассрочки платежа. Предусмотрен сравнительно небольшой первоначальный взнос, а остальная сумма поэтапно выплачивается покупателем по индивидуально согласованному графику частями до окончания строительных работ.
• Максимально низкая цена. Стоимость апартаментов от застройщика растет поэтапно, то есть по мере готовности проекта. Чем ближе завершение строительства, тем выше ценник. Как правило, разница в цене на момент подготовки котлована и при вводе жилого комплекса в эксплуатацию составляет 30%.
• Прибыль при перепродаже. В будущем собственники могут рассчитывать на получение дохода от перепродажи с учетом роста цен и существенной разницы в стоимости строящихся и готовых объектов.

Обращаю ваше внимание на важный момент, от которого зависит успех любых инвестиций – это правильный подход к выбору девелопера. Стоит не только обращать внимание на опыт и успешно сданные проекты у застройщика, но и на наличие всей разрешительной документации. 

На что стоит обратить внимание в первую очередь при покупке недвижимости в Турции

Приобретение собственности за границей – важный и ответственный шаг. Рекомендую, прежде чем начинать поиск подходящего объекта, изучить рынок недвижимости, местное законодательство, собрать актуальный срез спроса по регионам и стоимости жилья. Таким образом, ваши шансы без профессиональной помощи выбрать максимально приближенный к целям покупки вариант существенно возрастают.

Учтите все особенности покупки квартиры в Турции и оцените понравившийся объект по таким характеристикам, как:

• расположение (старый или новый жилищных фонд, тип жилья, квадратура, планировка, стадия готовности, состояние ремонта и прочее);
• ценовая политика.

Ориентируясь на эти критерии, сопоставьте насколько подходит та или иная недвижимость под ваши цели покупки. Например, лучшие апартаменты для отдыха или сдачи в аренду располагаются на курортах недалеко от пляжа, рядом с историческими и природными достопримечательностями, развитой городской и туристической инфраструктурой. Для постоянного проживания советую обратить внимание на спокойные, благоустроенные районы, где есть школы и детские сады, банки и поликлиники. Важно, чтобы там нравилось именно вам.

Ищите недвижимость только на специализированный сайтах, где представлен актуальный каталог и есть возможность выбрать подходящие по характеристикам варианты. Обратившись непосредственно к сотрудникам риелторской компании Status Property, вам подберут объекты в кратчайшие сроки и абсолютно бесплатно.

Какие особенности проверки документов при покупке турецкой недвижимости

На какие документы обратить внимание при выборе объекта, напрямую зависит от целей покупки и типа недвижимости. Вот несколько полезных рекомендаций:

• Жилье на первичном рынке проверяйте на предмет наличия у девелопера разрешения на проведение строительных работ и соответствует ли сооружение плану строительства, зарегистрированного в Кадастровой палате. Если здание уже введено в эксплуатацию, среди прочих документов обязательно наличие iskan (технического паспорта).
• При покупке коммерческих площадей для ведения бизнеса, уточните у продавца подходит ли объект под специфику вашей деятельности, есть ли официальное согласие жильцов, как в случае с помещениями под рестораны, кафе на первых этажах новостроек.
• Приобретая квартиру или виллу в Турции на вторичном рынке, советую обратить внимание на наличие всех правоустанавливающих документов, отсутствие задолженностей либо обременений по ипотеке, арестов, залога имущества и др.

На какие сопутствующие расходы должен быть готов инвестор

Покупка квартиры в Турции сопровождается минимальными расходами по сделке, в сравнении с европейскими странами.  Дополнительные затраты составляют ориентировочно 5-7 % от стоимости жилья.

Оформляя сделку купли-продажи, покупатель оплачивает налог на покупку недвижимости в размере 4% от ее кадастровой стоимости, а также государственную пошлину. Сумма госпошлины зависит от типа недвижимости, расположения и ежегодно пересматривается. Как правило, для жилых объектов – это 0,2 % от кадастровой цены.

Иностранные инвесторы также оплачивают услуги присяжного переводчика, присутствие которого обязательно на сделке. Если вы планируете делегировать приобретение жилья в Турции риелторской компании, понадобится предусмотреть и расходы на нотариальную доверенность. После заключения сделки предстоят затраты на оформление индивидуального техпаспорта (при покупке от застройщика), страховки, заключение договоров на свет и воду.

Резюме

Самый простой и надежный способ избежать любых неприятностей при покупке недвижимости в Турции – обращение в надежные риелторские компании. В этом вам помогут квалифицированные специалисты агентства Status Property.

На нашем официальном сайте представлен обширный каталог недвижимости в самых популярных курортных регионах страны от ведущих застройщиков и на вторичном рынке. Гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту, а также весь спектр профессиональных услуг по сопровождению сделки и в рамках послепродажного сервиса.