Топ-100
Главная Статьи Без чего немыслим большой жилой комплекс в Турции?

Без чего немыслим большой жилой комплекс в Турции?

Все о недвижимости

22.11.2022

На турецком рынке недвижимости понятие «жилой комплекс» уже давно вошло в обиход застройщиков и риелторов. Уже более десяти лет на территории курортной страны строят не только отдельно стоящие дома и виллы, но и жилые комплексы. И если ранее их возводили исключительно в мегаполисах, например, в Стамбуле, Измире или Анкаре, сегодня ЖК есть в каждом развитом населенном пункте. Так, особенно много новых современных жилых кварталов на курортах Средиземноморья. 

Жилой комплекс в Турции – это несколько многоквартирных либо малоквартирных домов, объединенных единым архитектурным стилем и территорией общего пользования. Кроме того, массив имеет общие инженерные сети и коммуникации, инфраструктуру и управляющую компанию, сотрудники которой занимаются обслуживанием и поддержанием порядка на территории. 

Что входит в жилой комплекс в Турции и без чего немыслим ни один масштабный ЖК, мы расскажем вам в нашей статье. 

Жилой комплекс в Турции

Разнообразие планировок

Первичный и вторичный рынок недвижимости в Турецкой Республике предлагает иностранным покупателям большой выбор современных апартаментов. Безусловно, в продаже есть и объекты, возведенные 15–20 лет назад, но на них, как правило, спрос невелик. Инвесторы из-за рубежа предпочитают приобретать квартиры в новых ЖК, возведенные с учетом передовых строительных технологий, из качественных материалов, с продуманными планировочными решениями. 

В рамках одного большого жилого комплекса застройщики предлагают покупателям огромный выбор разнообразных планировочных решений: 

  • небольшие квартиры 1+1, 2+1;
  • просторные апартаменты 3+1, 4+1;
  • двухуровневые дуплексы и пентхаусы 5+2, 4+2 и т. д.;
  • квартиры на нулевых этажах с собственным выходом во двор и др. 

Следует отметить, что для жилых комплексов в Турции характерны некоторые особенности: 

  1. Отсутствие стандартных планировок. Турецкие дизайнеры стараются ни в чем не отставать от своих европейских коллег, поэтому продумывают эргономичные и удобные, а главное, не типичные планировочные решения.  Поэтому, если вам понравился жилой комплекс, вы легко сможете подобрать апартаменты, полностью соответствующие вашему пониманию о комфорте и красоте. 
  2. Запрет на квартиры-студии. Приобрести малогабаритное жилье площадью около 20 м² сегодня в Турции можно только на вторичном рынке. С 2017 года, после пересмотра жилищных стандартов, правительством был введен запрет на возведение студий, как объектов, непригодных для комфортного проживания. С этого момента минимальная допустимая квадратура жилья составляет не менее 28 м². При этом, в апартаментах должны быть отдельные спальная комната и гостиная. 
  3. Большие террасы. В каждой турецкой квартире, расположенной в жилом комплексе, есть просторный балкон или терраса. Благоприятный климат способствует тому, что на террасах собственники проводят много времени: завтракают, ужинают, общаются с друзьями и даже устраивают барбекю. Поэтому, эта часть апартаментов, как правило, всегда большой площади. 
  4. Двухуровневые квартиры. Такой тип объектов в многоквартирных домах – весьма редкий случай для России, Украины или Казахстана. На жилищном рынке Турции дуплексы и пентхаусы уже стали настоящим трендом.  Состоятельные иностранцы приобретают двухуровневое жилье премиального класса, чтобы иметь возможность проживать с максимальным комфортом в рамках ЖК, а не в отдельно стоящем доме. 

Внутренняя инфраструктура

Понятие «жилой комплекс» в Турции включает в себя обязательное наличие удобств, сравнимых с уровнем отеля 5*. С одной стороны, в таких современных ЖК расположены апартаменты повышенной комфортности, а с другой – в рамках общей придомовой территории комплекса есть всё необходимое для жизни. 

Во внутреннюю инфраструктуру большого жилого массива входят: 

  • fitness-центры;
  • паркоместа для автомобилей;
  • благоустроенные зоны для барбекю и отдыха;
  • детские площадки;
  • летний и подогреваемый бассейны;
  • кинотеатры;
  • SPA-салоны и хамамы;
  • кафе, рестораны;
  • химчистки, прачечные и др. 

В некоторых суперсовременных ЖК есть собственные пляжи и аквапарки. Планирование жилых кварталов по типу «город в городе» позволяет не выходить за его пределы длительное время, так как всё необходимое есть на территории. 

Жилой комплекс

Ландшафтный дизайн

Турецкие девелоперы, кроме оригинального общего архитектурного стиля жилого комплекса, уделяют огромное внимание ландшафтному озеленению и благоустройству придомовой территории. К проектированию ЖК, помимо архитекторов и инженеров, привлекаются именитые специалисты по ландшафтному дизайну.

Красивый ландшафтный дизайн – обязательная составляющая масштабных жилых комплексов в Турции. И если каких-то 5–10 лет назад ухоженную озелененную придомовую территорию можно было встретить только в домах класса «elite», сегодня декоративные деревья и цветники принято высаживать во дворах всех новых, в том числе и бюджетных, ЖК. 

Ландшафтный дизайн современных жилых комплексов в Турции – это: 

  • зеленые ухоженные газоны;
  • красивые композиции из деревьев и кустарников;
  • живая изгородь;
  • экзотические деревья и цветы;
  • ароматные цитрусовые, хвойные деревья и многое другое. 

Такое «зеленое» благоустройство придомовой территории позволяет владельцам апартаментов ощущать единение с природой и наслаждаться свежим воздухом, красивыми видами из окон и приятными ароматами весь год. 

Отметим, что работы по озеленению турецких ЖК начинаются еще на этапе проектирования, с учетом архитектурного ансамбля, дизайна и инженерных коммуникаций. При разработке проекта учитываются рельеф и характеристики грунтов, влажность, инсоляция, приспособленность растений к почве и климатическим условиям, их комбинаторность друг с другом. 

Безопасность

Большие жилые комплексы в Турции отличаются еще одной важной особенностью – высоким уровнем безопасности. 

Следует уточнить, что турецкие ЖК бывают двух типов: 

  • открытые;
  • закрытые. 

Открытых ЖК в Турецкой Республике, особенно в мегаполисах и на курортах, достаточно мало. Их отличительная особенность – свободный вход на территорию. Даже если дома имеют ограждения по периметру, входные ворота всегда открыты. 

На внутреннюю территорию жилых комплексов закрытого типа так просто не попасть. Кроме забора или решетки вокруг массива, входные ворота либо запираются на ночь, либо имеют кодовый замок. В некоторых ЖК есть круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Поэтому, пока дети спокойно играют во внутреннем дворе, родители могут быть полностью спокойны за них и за свое имущество. Жить в таких комплексах полностью безопасно.  

Турецкий жилой комплекс

Консьерж или капыджы

Консьерж (или капыджы) в Турции, в отличие от стран бывшего СНГ, – весьма ответственная и уважаемая должность. Объясняется это просто: ни один жилой комплекс не обойдется без смотрителя, так как на его плечи ложится, без преувеличения, огромный круг обязанностей по управлению домом. 

Капыджы знает всё, что происходит в ЖК, занимается оплатой коммунальных счетов, айдата, владеет информацией о собрании жильцов, контактирует с управляющей компанией, следит за порядком в подъездах и возле дома, вызывает специалистов при возникновении любых поломок инженерии. Некоторые смотрители оказывают услуги выноса мусора, выгула собак или покупки продуктов. В общем, это человек, к которому собственники могут обратиться по любому вопросу и в любое время. В масштабных жилых комплексах для консьержа специально оставляют одну квартиру на первом этаже, аренду которой оплачивают собственники. 

Резюме и предложения

Жилые комплексы в Турции, благодаря ряду преимуществ, привлекают в развитую восточную страну тысячи иностранных инвесторов. Если вас интересует приобретение апартаментов в одном из современных турецких ЖК, обращайтесь в компанию Status Property, и мы поможем вам подобрать идеальный вариант из нашего обширного каталога на сайте. 

Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели. 

Компания Status Property – профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания мы помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.